维修保养方面

基建维修保养费用：

厂房区域内部道路维修保养费用？厂房防雨、防潮、防霉维修保养费用？

厂区内绿化保养费用？

厂区内供电、通讯、污水处理、供气管道维护、维修费用？

防护责任

非我司原因导致的火灾保险？

厂区安保费用？

其他相关的强制保险？

保险责任

签订厂房出租合同该注意的问题：

一、明确出租方、承租方的主体资格。出租人应当是对厂房拥有产权或者是法律上认可的房屋合法代管人或权利人。有些厂房的产权归属于上级公司或集团公司，企业只享有使用权，因此企业在出租时必须征得上级公司或集团公司的书面同意。承租人如果是企业，出租人必须查验承租人的营业执照、相应的生产经营资质证书、生产经营范围等。承租人如果是个人，出租人应当查验承租人的身份证，并对其资金、信用等情况进行了解。

二、双方应当签订书面租赁合同。租赁合同的条款应包括：双方的名称、住所；厂房坐落、面积、附属设施；厂房用途；租赁期限、租金数额、支付方式；违约责任及争议解决途径等。

三、租赁合同履行中的注意事项：租赁厂房从事生产经营活动的，应当符合原规划设计的使用性质、生产条件和防火等级，未经有关部门审核同意，租赁双方均不得擅自改变租赁厂房的生产使用性质。承租方应当在核准的经营范围内从事生产经营活动，其营业执照按规定进行年检后，将营业执照的复印件送交出租方备案。

另外，承租人在租赁期间转租厂房的，如果原租赁合同中约定可以转租的，那么根据约定处理。如果对转租没有约定的，承租人转租厂房应当取得出租人的书面同意，否则出租人有权解除租赁合同。在转租过程中承租人和次承租人也要签订生产管理协议，明确生产、消防等管理职责。

厂房租赁中介方式流程：1、接受客户租赁委托；2、详细了解客户需求；3、查找推荐基本楼盘；4、安排客户现场勘察；5、业主、客户提出各自条件；6、协商达成初步意向；7、业主、客户双方签署临时租赁协议，客户交纳租赁诚意金；8、双方备齐法律文件，签订《深圳市房屋租赁合同》，支付租赁费用、经纪方佣金，租赁所登记备案；9、业主方结算物业管理费、水电等费用；10、交楼

厂房装修首先要考虑的是地面部分，一般的厂房装修地面是不需要承载负荷的，那么就可以考虑用一些物美价廉的装饰材料，比如地板砖或者复合木地板等来做厂房地面装修材料，有的厂房装修时要考虑防静电，那么就要选择防静电地板或防环氧地坪等来做为厂房装修地面的材料，还有的厂房装修时需要地面承载负荷，那么就必须要在地面基层做混凝土，混凝土分为商业混凝土和土做法混凝土两种，前者造价略高但质量稳定，后者价格较低质量一般，然后在混凝土基层上再铺设其他质地比较坚硬的石材做饰面即可。