上海“2035规划”明确表示直至2035年上海人口将控制在2500万左右，这意味着届时将有大量产业和人口转移至周边城市。

目前距离上海近的周边城市有这几个，分别是：启东、花桥、嘉善和平湖。

因为地理位置的特殊性，未来这几个城市很有可能将实现上海资源外溢带来的城市升级，同时将扩大住房需求，那么房价势必也会发生质的变化。

对于想要在这些城市购买房源的朋友究竟应该注意哪些呢？针对此类问题，我做了一些调查，希望能够帮到各位。

首先我们可以从城市的相关政策去进行评估和衡量房源的优劣势。

比如启东，挨着上海崇明岛，环境不错有较多旅游开发项目。

可是当地的购房政策于外地人有些严苛。2017年当地政府出台了限购政策，其中就明确指出非启东籍居民在启东购买一手房的，从网签之日起三年内不得上市交易；在启东购买二手房的，从产权变更之日起三年内不得上市交易。

再看花桥，同样出台了一些限购政策，在昆山缴纳社保且未满一年没有购房权，并且该地房价已经涨至约25000左右，这个价位甚至可以在上海郊区购房了。

反观对接上海的浙江嘉善和平湖，它们的售价就相对实在一些。

嘉善均价17000，不过市区位置房价也已升至21000左右。

就价格而言，我更倾向平湖，它的均价在14000左右。在深挖该地房源后，我发现了一处堪称“平湖遗珠”的房源——海樾风华。

根据官网显示该房均价约11000-12000 ，价格方面占据了很大优势。

海樾风华是金科地产名下的品牌公寓，位于平湖南市新区曹桥板块，该区块目前还比较年轻，不过根据已有的政策表明，南市新区的前景非常好。

当地政府在在启动建设之初就将南市新区定位为平湖城市形象的新门户。目前当地政府办公正逐步移向南市新区，周边也建起很多商务总部。未来南市新区将建设成为一个集政府办公、商务总部、生态休闲、文化教育和住宅等功能为主的城市新高地和富有水乡特色的宜商宜业宜居区域的要求。

处于该地的海樾风华就像是一支潜力股，未来将有很大的升值空间。

规划明朗，房源周边的已有资源同样不赖。我也为大家梳理了一下。

交通配套：附近有2条高铁（沪嘉杭高铁、沪乍杭高铁（规划中））分别都有对应的站点。

平时自驾有5大高速作为选择。（沪昆高速、杭州湾环线高速、沈海高速、亭枫高速、新卫高速）

此外小区500米处将建有地铁2号线直接对接上海22号线，另外还有一条规划中的沪平城际轨交。

商业配套：4公里范围内涵盖了商业，学校，医疗和公园，满足日常生活所需。新城吾悦广场（平湖人气旺）也在其10分钟车程距离内。

说回海樾风华本身，同样受人瞩目。此次他们推出来房源是77-89㎡的刚需小户型，首付只要24万起，并且还赠送车位。

小区内部的园林设计出自设计师之手，两面环水，双湾环抱，水系河流环绕，乃风水宝地。住房楼一字排列，采光好私密性强，栋栋称得上楼王。

楼市有套路，购房需谨慎。碰到这样的房源真的不该错过。