溧阳做成本会计要考啥证房地产企业的成本会计怎么做

溧阳做成本会计要考啥证房地产企业的成本会计怎么做

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溧阳上元教育会计实务培训班的老师给大家讲到，会计做起来就是白领，努力努力就可以成为企业高管。一个企业会计有几个，其他职业的人有多少啊，所以计在企业内部的竞争相对缓和许多。，会计学是一门科学，会计职业是一门技术，做会计，职业方向比较明确。

财会部门是一个企业的核心，比如老板或领导计划做一个项目得问问财务，他才好做决定，虽然有责任，但也容易出成绩。由于会计是技术活，专业性强，个人只要肯努力学习，可以掌握较好的技能，收入增长的潜力较大，君不见由普通会计到财务总监，有CPA到ACCA，身价的一路飙升么？今天，我们培训班的老师为大家讲解一下关于房地产企业的成本特点。

1、土地、土建、设备费用

这是房地产开发成本的主体内容，大致占总成本的80%。其中重要的是土地费用。土地费用的大小是评价一个房地产开发项目是否可行、是否有预期利润的主要经济指标。土地费用主要包括土地出让金、置换成本、批租费用、动迁费用、拍卖佣金、契税等。房产商在决定是否开发一个项目前，都必须将预计的土地费用通过土地面积和容积率的换算，计算出未来所开发的每平方米商品房所占的土地成本(俗称楼面地价)，以此来进行项目的可行性评估。

2、配套及其他收费支出

主要是指水、电、煤气、小区绿化和道路、大市政和公建配套费。学校、医院、商店等生活服务性设施也是不可缺少的。其他收费项目中有些虽然属于押金性质，如档案保证金、绿化保证金等，但由于种种原因，企业大多难以全部收回。这类收费项目种类繁多、标准不一，许多收费项目由垄断性经营企业或事业单位执行，任意性很强，标准普遍偏高。配套及收费项目是房地产开发成本中受外界因素影响的一块费用支出，一般占项目总投资的10%~15%。房地产开发商通过各种途径，运用各种方法减少这部分费用支出，是降低开发成本取得经营效益的一项重要手段。

3、管理费用和筹资成本

房地产开发与其他一般行业相比，具有建设周期长、投资数额大、投资风险高等特点。因此，大多数开发企业必须通过银行贷款来解决资金需要，这样就产生数额较大的利息支出。如何把这部分费用核算好，对合理控制开发成本、体现经营成果，将起到非常重要的作用。

我们溧阳上元教育会计培训中心的老师经常和学生交流谈到，会计是一门天天与钱打交道的工作，当自己实际进入会计工作岗位的时候常常会面临很多的诱惑，所以我们在学习的同时要不断提高自己的会计职业道德修养！要学会抵制诱惑，才能在会计行业长久的走下去。