消防警铃及火灾事故广播的功能测试：

a. 消防警铃及火灾事故广播作为火灾中引导现场人员及时有序的疏散的设备，在火灾中尤为重要。根据近年来多次火灾的经验，消防警铃及火灾事故广播的保养维护应该是整个维护保养工作的重中之重。

b.建筑物每层通常有多个警铃或扬声器。在测试中，不应以能听到声响为准，而应确保每个警铃或扬声器都能正常工作。广播扬声器的音量应为全功率输出。

c.消防广播主机的功率放大器应能满足建筑物中所有扬声器开启时的功率要求。测试时可与业主协商合适的时间对设备进行全部播放。

d.在有人员正常工作和滞留的场所，试验火灾广播时切忌使用火灾发生时的语言和电子录音。

e.检测消防警铃及火灾事故广播的分区控制和相关层联动功能。以便火灾发生时引导现场人员及时有序的疏散。

消防设施维保能力参差不齐

从事建筑消防设施维护保养的中介机构很多就是由消防施工单位。部分维保单位为取得相应资质，千方百计凑人数，导致从事维保工作的人员多数没有取得从业资质，没有掌握建筑消防设施的原理、性能和操作维护规程。部分建筑的物管单位虽然与消防设施维保公司签订了维保合同，但只停留在一纸合同上，没有进行实质性的检测、维护保养。

消防维保更能保障你的生命。现在很多公司都会特别签署一些专业的消防机构进行消防维保，看似没有必要性，但是这是对于生命负责任的一种方式。消防维保针对于消防设备进行定期的维护，一般是一年两次，公司与消防公司自行签订，而消防维护日期也是各自拟定的，但就是这样一种方式彻底得检查并让这些消防设备没有故障方面的问题，一旦出现火灾方面的事故也能快速解决。

消防维护保养范围包括火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、联动系统等子系统的维护，定期进行设备检测，固定周期执行系统试验，检查各子系统联动执行情况。对维护范围内出现的设备、线路故障免费进行修复，如果是因为设备老化或人为损坏等原因导致设备异常，由委托方（甲方）负责购买新设备，服务机构进行安装。在委托机构（甲方）配合的前期下，服务机构提供专业人员进行现场检测，具体检查项目按照制定的详细维护方案执行，因委托机构（甲方）方面原因导致的定期检查无法实施，所引起的后果由委托机构（甲方）承担。