企业在定了厂房后如急需开工生产，首页需要了解一下自己这个行业到底需要不需要做环评？了解清楚确定需要做环评后，那必然是定了厂房后就开始做环评，虽然做环评需要走程序，需要一定的时间，但是一般的工厂环评俗称小环评，速度会很快，交给专业的环评公司，等你装修完之后，就差不多办好了，做环评的时间跟企业所生产污染的大小相关，污染越大时间越长，污染越小时间越少。温馨提示：属于第三产业（即电子商务、金融、贸易、咨询和服务等）的企业不需要做环评。

为计算方便，可以通过速算公式计算：

土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数

(0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。

当然，若税务机关发现以上数据不够真实，会要求对转让价格或扣除费用进行评估。

4、企业所得税：按25%的税率缴纳企业所得税。

5、印花税：按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。

工业用地如何办理过户手续？

步骤一

签订国有建设用地使用权出让合同，缴纳土地出让金，开具土地出让金收据。

步骤二

取得所在地政府土地批复文件。

步骤三

60天内缴纳土地契税。

步骤四

办理建设用地规划许可证。

步骤五

办理规划定位图，宗地图和地籍调查表。

步骤六

准备土地出让合同、土地批复、企业的营业执照、组织机构代码证、法人身份证、规划定位图、宗地图、地籍调查表、土地出让金收据、契税收据、规划许可证，填写工业用地过户申请登记表，缴纳相关费用，到土地局地籍科办理入户手续，并索取土地证。

商业用地土地使用权年限为40年，住宅用地土地使用权年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的。要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的。按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。