东莞大岭山独门独院标准厂房8000平米整栋出租可分租

厂房总面积：12000㎡，厂房面

积：8000㎡，共1栋3层， 宿舍面积：3000㎡ ，

办公楼面积：1000㎡，共1栋，共4层/3层，

空地面积：4000㎡，电630KVA，厂区新旧

程度：8.5成，干净整洁。

周边环境优美,靠近高速路口；周围工业气氛浓厚，人员流动率大，易招工

东莞厂房招租帮您厂房的估价？

一般不具备采用市场比较法估价的条件。但在一些新兴工业地带，往往有较多的标准厂房，其租售案例通常较多，可以考虑采用市场比较法。如果可以从企业的总收益中剥离出房地产的收益，则可以考虑采用收益法估价。但一般来说难度较大，采用极少。根据以上所述，工业房地产估价时采用较多的是成本法。

标准厂房较易确定统一的重置价格，非标准厂房重置价格的确定主要有两个途径：一是参考预算价格，二是利用标准厂房的重置价格，根据面积、结构、跨度、柱距、高度等差异加以修正确定。同时也要根据用地形状、地势应符合全产要求，便于布置生产线，不同的生产工艺常常要求不同的用地形状及地势。

东莞厂房招租提醒大家：评估时要考虑该房地产改作其他用途以及用干其他产品生产的可能性。

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东莞市莞汇地产经纪有限公司为正规注册的專业化厂房物业代理商及专业工业园物业管理公司，本公司有两百多名敬业的一线专业厂房顾问，每天在深圳各工业区搜集信息，与广大厂房业主有密切联系；公司在深圳各街道共有分行10家，各分行有全的各类全新厂房和带装修厂房的出租信息; 专业专注为客户提供免费厂房信息咨询服务，使客户足不出户、省时省力在过万的楼盘中，配对更符合贵公司營運所需的厂房。

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整栋独院1600-17000平方米，

一楼厂房高5-9米承重3000KG/平方，一楼现有400-3800平方米出租(租价14元起)部分带牛腿行吊。

二楼厂房以上单层400-5600平方米。楼高4米承重750KG出租(单层租价9元起)部分带办公装修，厂房均位于大型花园式工业园区，水电充足部分有拉专线不停电，食堂宿舍配套按需。

推荐厂房不在生态控制线内，消防合格,使用权属清晰提供租赁合同, 协助办理工商注册,厂房设计装修，设施设备采购。

整栋独院单层可分租，招商灵活符合各类厂家需求!

工业地产是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物。其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国，工业房地产土地的批租年限为50年。

这是工业地产的定义。于是工业地产的概念在很多人心目中就等于厂房，就像房地产那样被纯物业化了。

在东南沿海特别是在珠三角地区，厂房、工业园的粗放式经营更加简化和背离了工业地产的正确概念。在珠三角的一些地区，到处都是零散的各种各样的厂房，很多所谓的工业园也就是在一个地方集中了一堆企业。

东莞厂房网简单介绍工业地产从来都不是一个单纯的物业感念，也不是单纯的商业概念。它总是跟地方政府招商引资以及地方工业经济的发展联系在一起的。也就是说它具有政治性和很强的政策导向性。

如果撇开了地方经济发展和地方政府招商政策的各种因素来开发工业地产，这个项目就很难成功。