租赁厂房注意不宜采用口头合同：合同的形式可以分为要式和不要式。所谓要式合同，是指根据法律要求必须具备一定形式或经过特定手续的合同。要式合同既包括法律规定应采用的书面合同，也包括要求采用鉴证或公证的合同，还包括法律要求必须经过有关国家机关审批的合同。

所谓不要式合同，是指法律不要求采取一定形式和手续的合同。根据《合同法》第11条的规定，合同采取书面形式，是指以合同书、信件以及数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。

钢结构厂房租售前的分析

1、结构体系符合性检测

对房屋的整体结构布置和承重体系进行复核，并核实与原设计图纸的一致性。

2、构件尺寸检测

用钢卷尺抽查主要承重构件平面位置和截面尺寸，主要目的为测出房屋实际施工与设计要求的相符程度和结构构件施工误差，以及为后续可能进行的结构承载力验算提供几何条件。

3、结构材性抽样检测

结构材性检测抽样数量和部位符合有关标准要求。主要目的为测出房屋原材料强度是否存在施工偏差以及目前状态材料强度的确切数值和分布，以及为后续可能进行的结构承载力分析提供材料物理力学性能依据。

4、钢筋配置抽样检测

东莞厂房招租网建议采用雷达仪和钢筋探测仪抽样检测承重构件主筋及箍筋的钢筋间距、规格、保护层厚度;主要目的为测出房屋受力构件钢筋的配置情况与原设计相比是否存在施工偏差，以及为后续可能进行的结构承载力分析提供钢筋材料依据。

5、钢结构施工质量检测

房屋局部有钢结构，初步探勘判断该钢结构不是与主体混凝土结构同期施工，为主体结构完成施工以后增加的。针对该部分区域，抽样检测钢梁的规格尺寸和焊接质量，螺栓连接质量，压型钢板施工质量，钢结构与主体混凝土结构连接的构造措施等。

6、倾斜和相对沉降测量

采用水准仪测量房屋整体的沉降或相对高差情况，采用经纬仪测量房屋四角棱线的倾斜量。主要目的为测出房屋目前是否存在有害的不均匀沉降和倾斜现象。

7、损伤状况调查和检测

对房屋承重结构和围护结构的老化和损伤状况进行调查和检测，并对损坏原因进行分析。

8、施工质量和完损性评估

根据现场检测评估房屋的施工质量和完损性

9、装修、维修建议

根据现场检测结果，分析引起房屋损坏的原因，针对存在的问题，提出后续进行装修和维修的建议。

互联网+厂房出租+土地流转

一个行业的低迷，不代表整个经济环境就此萧条，出租的目标可以涵盖很多行业覆盖众多租客。但目前的问题是仅仅在企业大楼上飘着“厂房出租”的红带子是很难找到人来接手的。

互联网+概念的提出，让本来就触网的厂房出租更具信息化。网络可以让一条出租信息瞬间传遍全世界，但真正的需求者是否能看到就又是另外一回事了。因此，信息化传播的一个重要方面就是对称性。普遍发布此类信息的基本上就是些行业网站\东莞厂房网，但根据国家对土地流转政策的支持和改革，面向此类行业站点更能扩展消息的传播范围以及解决信息对称的问题。

房产投资人的前瞻性

十年前，如果你买了郊区的一套房子，十年后，城市扩展、交通通达、配套齐全、政策变迁，敢问你的房子会升值多少？具有投资性前瞻眼光无疑会让时间变为金钱。同样的，许多厂房的投资性也，所以投资房产的不妨去关注下厂房，那会是另一片风光。

有关部门的政策福利

大多数厂房都不是独立存在的，一般都会依托于一个产业园区或者工厂，这样集聚的规模为当地的各方面发展做出了贡献。作为政府部门也不愿意看到企业倒闭、随处可见的厂房出租，因此有关部门如果能加大优惠措施、鼓励创业、扶持补贴等势必会让租售的过程缩短，从而让承租双方、当地经济、地区就业等带来效益。

东莞厂房租售，是一个信号，它代表着过去辉煌的不在，也预示着新经济的腾飞。而这个行业要持续关键点就是整合各方资源、利用互联网信息化将交易过程时间缩短，这才是发展之道。

东莞厂房租售时是不需要交纳增值税的。至于城市房地产税，土地使用税这些都不是租赁人责任之内的事。

在这里，我们来详细讲讲土地增值税的相关问题，让大家对增值税有一个更深入的了解。

土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税。

1.纳税人

东莞厂房网提示，转让房地产并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。

2.征税范围

土地增值税的征税范围是有偿转让的房地产,包括国有土地使用权及地上建筑物和其附着物。

3.税率

土地增值税实行四级超率累进税率。