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点蜜姐的朋友杠杆游戏今天会重点分析，有兴趣的蜜友可移步。第二点之前写过多次，今天蜜姐想重点说说第三个。

这次蜜姐想聚焦地产行业，因为近这两年，是房地产行业结构转型的两年，很多阵痛，很多裸奔者。

之前有个话题特别火：这两年，你买到的房子可能是史上“差”的。因为开发商们各个压力山大，忙着融资、还债、高周转回款……可能房屋质量，是他们重要程度清单里，不重要的那一列，不出事就好。

但对于我们购房者，房子的意义举足轻重。很多人是掏空了多个钱包，甚至背上数十年的贷款，才换来一套安身之所。

借开315晚会的契机，蜜姐想聊聊这一年里，我印象中比较深刻的10大购房维权事件。都是“先辈们”用血泪踩到的坑，希望后续有购房需求的蜜友，能够提防。

1、深圳学区房降级，“家长”下跪维权。今年火的莫过于深高南中学事件，深圳泰安轩、泰康轩、泰然公寓等8个小区被深高南中学突降为三类学位，积分直降10分。

于是家长深夜集体下跪，强烈要求上深高。虽然后面事情有反转，也似乎妥善解决。但关于学区房的问题一直都是雷区不断。详见此前的蜜姐文章：《下跪的深圳家长，学位房彻底凉了？》

2、中梁、金地开发的义乌豪宅项目爆发质量问题。2019年底，央视财经报道了浙江义乌西江雅苑联排别墅的地下室内，墙体用手一抠就会剥落，墙体的三面都已被抠得露出了里面的钢筋。天花板、墙壁、露台、飘窗等不同程度开裂。

当时事件一曝光迅速引起热议，这还是号称当地的高端楼盘，总价300万-1000万不等，多个知名房企大佬联合开发。看来，大品牌有时也不见得靠谱，买房时能见到施工的毛坯能看一看。

3、中骏南昌楼盘塌陷，曾被业主投诉捆绑人防车位销售。2019年8月，江西省南昌县城乡建设局官方微博消息显示，位于东新乡汇仁大道以南的中骏雍景湾项目5#楼与10#楼之间地下室车库顶板局部塌陷。

另据媒体报道，发生事故的雍景湾项目此前曾被业主投诉存在捆绑人防车位销售的行为。南昌县人防办曾多次约谈该项目关于违规操作人防车位的问题，禁止其长期租赁人防车位，对中骏处以多不超过三万元的罚款。

捆绑销售这些年也是盛行，住建部明确规定房企不准以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格。

4、绿地某项目无证销售。2020年3月16日，山西省太原市房产管理局发布公告，因无证销售，对太原绿地新里城项目进行约谈。这并非绿地首次犯错，据公开报道，其河南临沂项目也是无证销售长达半年之久。

这些年，绿地似乎也是水逆期，陷入各种风波，全国各地的项目因配套环境、工程质量、虚假宣传等诸多问题引发业主强烈质疑，轰动的要数“哭房女”。有蜜友如果近期在看绿地的房子，建议多方考察。

5、杭州崇贤“贵”楼盘“交付即被维权”。这个楼盘名字叫：路劲远洋江南院子，近在陆续交付，但业主对于项目的“精装修”问题提出了质疑。主要集中在“精装减配”，以及价格严重虚高。据业主爆料，其中装修利润超过了7倍。甚至有开发商的工作人员“卧底”维权业主群，被业主们揪出来。

精装修房子，没坑的很少。当初大部分人是为了省事，谁曾想后面却不断因为搞事。蜜姐一直的看法是，能买毛坯绝不买精装修。

6、南昌万科车库上浮，地库40多根柱子被剪断。近日南昌万科天空之城又出现因地库上浮，地下室40多根承重柱剪断，墙体开裂，顶板开裂！引发了大量业主扯横幅维权。经专家现场查勘核实，近期南昌市连续强降水影响，此部分地库顶板覆土还未完成，初步判断结论为地下水浮力增大导致柱体裂缝，具体原因还需待进一步观察分析。

图片来源|新浪江西（特此感谢）

将锅甩给了“老天爷”，业主也是非常不满，正如网友所说，全国各地都在下大雨，为什么就是这个项目上浮了？这也给购房者提了个醒，如果所在地区多雨，了解项目抗浮设计还是很有必要的。

7、吃掉福晟后世茂似乎“”，各地项目纠纷不断。或许因为走得太快灵魂跟不上了，世茂及其物业的口碑在这两年颇受质疑。据证券市场红周刊消息，世茂在安徽合肥、福建厦门等地的项目均因虚假宣传、捆绑销售、工程质量等问题，面临延迟交房赔偿及多数业主要求退房的情况。

具体细节蜜姐就不展开说了，一句话，如果遇到大房企并购，本身压力财务压力就不小的，需要警惕其后续的房屋质量，羊毛出在羊身上，大城市面前，购房者永远是弱者。

8、小心房企“套路卖”，比如弘阳。这家长三角起家的地产“老司机”，去年因为“套路卖”事件让蜜姐大跌眼镜。简单说，就是南京弘阳某项目，买的时候宣传是“公寓”，开盘当天摇号购买，一周之内交付全款。

大约一个月后签订合同。签完合同变成了“办公”，引发业主大规模投诉。实际上，类似的宣传内容和合同表述不符的情况常有发生，我们能做的，就是在合同签完后交钱，再不济也要看完合同，确保每个字都和销售说的对得上。

9、绿城，想继续爱你不容易。绿城实际上是蜜姐不愿说的一家房企，因为曾经她在蜜姐心中，是标杆般的存在。可是，这两年绿城的表现，实在是有点让人失望。业主维权方面也是屡上头条，比如被质疑为了完成销售目标，出现了在没达到交房条件的情况下，就提前交房。各种疑似减配、烂尾等等……此外，价格方面，绿城似乎还是底气十足。这样透支自己的口碑，真的有点残忍。

10、承诺的学校配套等没有兑现，导致仁恒上海某项目业主子女面临入学困境。这也是购房过程中经常遇到的坑。此外，南京仁恒江湾城因为学区配套不兑现、高价车位也曾引发大规模业主维权。

上海那个楼盘，单价超过7万元，2400万元的豪宅，房屋渗水、墙面渗水霉点斑斑驳驳，大理石泛碱、墙角线不垂直、门内生虫等等，前后共发现问题130余处，维修约8个月仍未能全部解决。真是糟心透顶。

今年，穆迪确认仁恒置地“Ba2”企业家族评级，将仁恒置地的展望从“评级列入审查”调整为“负面”。 2019年，仁恒的流动负债和短期债务同比大幅增长，净负债与总股本负债比率达到80.1%。杠杆高的房企在行业筑底过程中，真的难。

关于配套没落实的问题，蜜友们买房时也要尤其注意，别听销售怎么画饼，一切要以合同为准。如果合同进行了明确约定，那就可以追究开发商的违约责任。如果合同中没有约定，那只能结合实际情况综合判断。