河南长垣建筑资质代办电力资质承装修试四级办理流程

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全款买房和贷款买房到底哪个更划算呢？

毫无疑问从利息层面来看一定是全款买房划算了。但从资金的合理利用层面来看，贷款买房其实也很划算的。

一般来说纠结全款买房还是贷款买房的人一定是有经济能力的，可以拿出全款买房的，否则也不需要讨论这一问题。既然如此那么我们就从这个角度出发，看看到底贷款买房和一次性付款哪个更划算一些。

我们先假设，一套房子100万。一次性付款100万，贷款需要30万首付，然后贷70万。

一次性付款：如果我们买房选择一次性付款，那么我们终的花销也就是100万，如果按照房价每年5%的速度上涨，15年之后房子就价值200万。（实际现在的房价上涨速度不均匀，但比这个要快不少）。

贷款买房：我们将30万付首付，然后70万贷款，按照目前的LPR4.65%计算，贷款10年的利息为18.7万。月均还款7390元。目前5年期的理财产品年化收益随便可以达到4%。70万存款5年的收益就超过15万元，更不用说十年的收益了。虽然这期间我们需要支付每月7390元的月供，但我们也可以将贷款期限拉长，这样月供就更低了，我们的理财收益也就更多了。

其实，说贷款更划算的另一个重要原因就在于如果我们将剩余的70%的购房款拿来再买一套面积小一些的房子，那么终我们通过这70万获得的收益是远比理财要高的。同时我们将这套房子租出去之后还能补贴前一套房子的月供，何利而不为呢？

当然在这里并不是劝各位加杠杆炒房，而是真的来分析全款买房和贷款买房的差异。如果贷款买房真的没有优点，谁又会真的贷款买房呢？