在租厂房的时候应该注意什么？

出租厂房：

在出租厂房的时候无外乎也是：房型--面积--耧层--朝向--固定设施--配套设施--装修--交通--出租期限--租赁，再加上，承重，价格，联系人，联系姓名，配套、交通等。出租厂房的合同：

1.租赁费的应该怎么支付、租赁物转让，还有厂房的一些维修保养的工作，需要提醒维修保养，承租方在租赁期限内应爱护租赁物，因承租方使用不当造成租赁物损坏，承租方应负责维修，费用由承租方承担。

2.意识：不能出现了隐患就找出租厂房的，应该分清责任，承租方应按消防部门有关规定负责租赁物内的防火，出租方有权于双方同意的合理时间内检查租赁物的防火，但应事先给承租方书面通知。承租方不得无理拒绝或延迟给予同意。3.因为厂房需要交纳一定的保险还有物业费用，是在租赁了厂房的时候应该怎么装修，装修是否有免租期，增加的一些装修应该由以后的谁来负责，是否以后的装修、改建增加的附属物产权属出租方。

4.是否在租期没有满的情况下涉及到转租，应该怎么来解释，是可以转租还是不能转租，是否可以部分的转租，这都因为在合同当中有所涉及，这样避免以后的矛盾。

5.合同结束。如果租金没有到位是否能提前解除合同，是否承担其中的责任，应该怎么赔偿；入股租金到期押金应该怎么归还，例如：应于本合同提前终止前一日或之前向出租方支付相等于当月租金2倍的款项作为赔偿。出租方在承租方履行完毕上述义务后5日内将承租方的租赁保证金无息退还承租方。

6.税费由谁承担。

什么是多层厂房？

1、多层厂房是在单层厂房基础上发展起来的。这类厂房有利于安排竖向生产流程，管线集中，管理方便，占地面积小。如果安排重型的和振动较大的生产车间，则结构设计比较复杂。

2、多层厂房平面有多种形式，常见的是：内廊式不等跨布置，中间跨作通道；等跨布置，适用于大面积灵活布置的生产车间。以自然采光为主的多层厂房，宽度一般为15～24米，过宽则中间地带采光不好。交通枢纽、管道井常布置在中心部位，空调机房则可设在厂房的一侧或底层，利用技术夹层、竖井通至各层。3、多层厂房一般为4～5米，有时为取得足够的自然光，可达6米，要考虑设备和悬挂运输机具的高度。多层厂房的底层，多布置对外运输频繁的原料粗加工、设备较大、用水较多的车间或原料和成品库。多层厂房的顶层便于加大跨度和开设天窗，宜布置大面积加工装配车间或精密加工车间。

工业厂房的风水，要考虑的重点有下列几项：

1、地段是否良好：良好的建筑物，附近的左右的建筑物是否有协调或消化，而且地段要良好，交通要便利。

2、建筑物外观的气：如门面落落大方，外壁瓷砖颜色得体合宜，玻璃亮丽，而且建物具有高贵大方之风格。

3、精神壁：大楼之起名宜高雅富贵，而且大楼之标志或名号，要保持清新亮丽。入门之大厅及精神壁，要立体而有朝气。

4、厂内布局：隔间要大小合宜，通路运线宜顺畅。东莞横沥厂房采光宜充足，灯光除日光灯外，角落宜用灯泡辅助以使气流通全室。

5、地下室：一般地下室较适宜当仓库、工厂、餐厅，不适宜设董事长室、总经理室、股票公司等

6、吉祥物制煞物：吉祥物有如元宝、财神、吉石、花瓶、平安财神符等。制煞物如太极图、八卦图、石狮等。吉祥物就是自己看到该物能感到十分亲切福气之物，室內吉祥物可多放，而制煞物只能专精一二个即可。

7、室內植物：植物虽属阴，但在室外能开花结果，就是阴中有阳。而植物拿到室內，确实对人体之生理、心里有莫大的助益。

8、其他：如财位的布局等。

所以一个工厂的布局鉴定必须依工厂坐落的地点、座向、开门、格局來鉴定。并且要依公司的董事长和总经理的生辰八字，配合工厂的格局来鉴定。针对工厂的开门、采光、空气、沟通、座向、吉凶方位、动线管理等作鉴定与适度的调整，如此创造一个好的格局，才能提高工作效率、而且方便管理、才能提高业绩、大展鸿图。

工业厂房的风水与企业效益的关系是很密切的，好的厂房风水将提高企业的效益，以在租厂房时一定要注意厂房的风水。

钢结构工业厂房钢构件的耐火保护：由于钢构件自身达不规范要求的耐火极限，因些需要对钢构件采取相应的耐火保护措施。常用的耐火保护措施有防火涂料法、发泡防火漆法和外包防火层法

1、防火涂料法

防火涂料法就是在钢结构上喷涂防火涂料以提高其耐火极限。目前，我国钢结构防火涂料主要分为薄涂型和厚涂型两类，即薄型(B类，包括超薄型)和厚型(H类)。薄型涂层厚度在7mm以下，在火灾时能吸热膨胀发泡，形成泡沫状炭化隔热层，从而阻止热量向钢结构传递，延缓钢结构温度的提升，起到防火保护作用。其主要优点是：涂层薄，对钢结构负荷轻，装饰性较好，对小面积复杂形状的钢结构表面的涂抹工作比厚型要容易;厚型涂层厚度为8-50mm，涂层受热不发泡，依靠其较低的导热率来延缓钢结构温度的提升，从而起到防火保护作用。两者具有不同的性能特点，分别适用于不同场合，但是，无论那种产品均应通过国家检测机构检测合格，方可选用。