居住小区沙盘模型需要具备哪些特点
1、居住社区?按城市道路、绿地、水面、沟渠、陡坡、铁路或其他道路划分。土地的边界很清楚，区域完整，没有被城市范围或区域性道路划分。
2、居住社区的规模是根据城市道路交通状况，自然地形状况、居住楼层、人口密度、生活服务设施的服务半径以及配置的合理性等因素确定的；通常可以使居住社区的小学满意。社区中的儿童入学和生活设施具有合理的服务半径，这是该社区人口和土地使用规模的限制。
3、居民社区的配套设施比较齐全，包括幼儿园、超级市场、医院、维修店、儿童保育机构、谷物商店、副食品商店、日用品商店和维修店。更大的社区可以拥有中学。住宅区的公共建筑可以在公共活动中心集中设置，也可以成组布置或在小区的主要入口。
4、居住小区道路应形成一个相对独立和封闭的系统，以避免将城市道路上的汽车通行引入社区。
住宅小区沙盘模型如何制作
小区的规模有大有小，小的几万平方米，大的几十万平方米；小区里面有不同的组团和建筑形式，因此居住小区模型是单体模型的深化，需要考虑到各个单体建筑之间的协调。
在具体制作过程中，小区模型要考虑几个方面，如建筑单体、配套设施、小区环境、广场道路、人车交通系统、围墙、小区大门等。
小区模型制作一般要根据总平面图，将其按一定比例缩小，然后在沙盘上复制出相应的小区边界、内外道路系统、小区内建筑位置、树、铺地等。
复杂的住宅小区模型还需制作人车分流、上升或下沉广场、拼花铺地、地形高差、车库入口等，有的小区还有游泳池、会所等，将其一一表现出来，就能达到生动、逼真的效果。
小区模型景观绿化，从横向上看，比较注重色彩的变化，来展现一年四季小区不同的光景，同一色相的绿色作不同层次的区分会显得更生动。
从纵向上看，模型绿化会分为草坪、花卉、灌木、小乔木、大乔木五个不同层次“种植”，来体现小区园林造景的丰富层次。
小区模型灯光是现代模型效果中非常要的一环。通常，赛野模型会为小区沙盘制作多媒体灯光，贯穿到模型的各个角落，包括建筑外立面、建筑内部、外部射灯、景观灯、路灯、地灯、廊灯等，凡是用到灯光的地方，都会有所表现。
住宅小区模型本身就是为人服务，“以人为本”，一切从使用者的角度出发，再参考上面的几大要素，就能做出让人欢喜的小区模型。
数字售楼处对售楼部营销的作用
对于普遍意义上的数字售楼处来说，数字化手段是指：
1、对楼盘信息进行和多形式采集、标准化存储、科学的加工、面向大众的展示，形成包括文字、图形、图像、视频、音频、三维模型等不同数据。
2、利用数字技术，实现针对客户的售楼宣传推广工作。
3、结合已有的展示空间进行数字化改造，实现、沉浸式、交互性地展示文物，在有限的售楼空间中展示无限的楼盘信息内容。
手工制作建筑模型的过程
1、图纸转换：一般将搜集的前期平面及立面图纸按照模型制作的要求进行分解和比例调整。
2、图纸绘制：可以利用电脑或尺规缩放原始图纸，按照制图规范绘制图纸。
3、按照图纸加工材料：可以将制作好的图纸复制几份，将图纸附在材料表面，按照造型要求进行切割加工;也可以利用卡规固定确定好各个顶点的位置。
4、粘接组合：将加工好的各个部分按照效果图和平面立面投影图的情况进行粘接组装。
需要注意的是：手工制作模型的图纸对手工模型制作来说至关重要。在画图纸的时候要注意符合徒手制作的特点。不同的模型材料对图纸的要求都不一样，体现大家根据具体的模型材料来进行图纸绘制。