买房子的时候看沙盘，怎么看才避坑

一看沙盘模型比例：

沙盘的比例尺寸，除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作，通过确认项目沙盘的比例尺，可以较为的计算出项目规划中的一些实际距离的数据，比如楼间距等等。计算公式是，实际距离=图上距离/比例尺，比如沙盘上楼间距是3厘米，比例尺是1:4000，那么实际的楼间距就是0.03*4000=120米。

二看沙盘模型总体：

沙盘是小区的缩影，在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、内交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然。

三看沙盘建筑楼栋朝向：

楼栋朝向决定了房屋的采光、通风、窗外景观等，也是选房的衡量标准。一般情况，沙盘上都会有朝向的标注，对照标识，就可以知道自己选的房子的朝向问题了。如果没有的话，可以将通过现实的中建筑在沙盘图中朝向来确定，比如售楼部等等。。

四看沙盘楼体间距：

有调查数据显示，23%的人认为楼间距窄会影响视野，37%认为会影响采光和通风，33%认为影响私密性，7%的人认为还有其他影响。所以了解楼间距也是重要的一个方面。整个小区主要需要注意就是小区的建筑密度，主要看的就是楼间距。一般来说，前后楼间距+楼房高度*0.7，左右间距：多层在6米、小高层是9米、高层是13米。

五看沙盘内交通：

内交通的合理性对于居住的和环境的静谧性是比较关键的，这也是在看房中容易忽略的问题。通过沙盘图看到道路的分布情况，看清楚车辆出行是否方便，车流与人流是否有冲突。还比如是否有做到人车分流。还有就是小区大门的朝向，与哪些交通干道接壤等。

六看沙盘公共设施：

变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等具体位置的了解，至关重要。

七看沙盘景观绿化环境：

为了吸引眼球，开发商会在沙盘上做出绿化率很高的假象。购房者一定要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致。尤其是中央景观与房源的位置关系是决定房屋价格的一大关键因素。

八看沙盘不明确建筑物：

沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块，它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物。这些不明建筑物，极有可能在未来某变成现实的时候，给居住生活带来负面的影响，所以在看盘的时候问清楚。

九看沙盘周边功能配套

这里需要看的是配套的距离，是否处在一个合理的范围，还有就是规划的配套具体开放时间，避免一切口头承诺。这里还包括学校学区的问题。周边道路、地铁等交通设施。

怎么看一个建筑沙盘模型是好是坏?

1、看建筑主体：建筑体也就是楼房，要注意楼房的各个结构拼接处有没有打磨和接缝的痕迹，是否完全按照施工图或者CAD来实施。

2、看整体颜色：沙盘模型各个部分的颜色是否完全按照效果图上色，是否偏色。如果个别楼房没有效果图，可以让沙盘制作公司的技师根据其经验来上色，但是要符合实际。

3、看底座：底座就是沙盘模型的基座，主要看底座与展厅或售楼处的地面和墙面的搭配是否协调，是否大气上档次等。

4、看环境绿化：沙盘模型上的绿化是非常重要的一个方面，需要观察该绿化的风格是否符合本地域的环境，如果不符合那就不能称得上好的环境。

5、看灯光效果：灯光主要起烘托的作用。主要考察灯光的布置是否合理，小区的灯光通常是万家灯火;商业建筑则是灯光绚丽通亮，以衬托出商业街的热闹繁华;环境灯要与绿化形成默契。

沙盘模型公司大大小小很多，制作出来的成品良莠不齐，知晓如何鉴别沙盘模型的好坏比较关键，更重要的是需要找一家靠谱的沙盘模型厂家来制作模型。

电子沙盘模型的概念

电子沙盘是相对物理模型沙盘而言的，总体来说电子沙盘便是结合多媒体技术、模型沙盘、投影技术等的新型沙盘系统。数虎把新锐思维应用到电子沙盘设计师创作之中，可依据客户沙盘展现的功能、内容、空间等特点，设计师合乎需的、结合沙盘展现内涵的电子沙盘产品。融合舞台灯光、三维模拟、沟通触摸屏、全息成像等技术的电子沙盘，于保存沙盘简单效果的基础之上，越来越具视觉表现力，巨大提升互动效果。

沙盘模型太大就无法安装玻璃罩，那么无罩的沙盘模型就需要清洁。还有就是声、光、电、模型底部的电路需要修理，维修人员的出入口怎么开也是问题。有些沙盘模型除了要考虑分割、运输，出入口等因素外，还要考虑沙盘底部电器的绝缘、发热，消防防火等因素。另外，由于各种材料热胀冷缩的系数不一样，所以要避免沙盘模型放置场地空间温差太大，并避免阳光的直射，这一切在具体制作时都有一套成熟的做法，但重要的是要考虑到这些因素。

除工作沙盘模型之外，一般的使用模型都具有一定的保存价值。如果保存期很短，可用纸、布、塑料布等把模型盖好，防止落灰；如果保存期稍长，可用硬纸板、塑料布等做一个防尘罩；如果保存期很长，可用2~5mm厚平板玻璃粘成一个防尘罩，因为平板玻璃透明度好、强度大，能经得起多次擦灰的摩擦，而且还能防止有人乱摸、乱动模型，更能随时观赏。

无论沙盘模型是单独保存还是集中保存，都要注意防潮、防晒、防高温，因为不论什么材质的模型经潮湿、日晒或高温，都有可能产生变形和褪色，这对长期保存极为不利。尽量用一块紫红色大绒布将沙盘模型及玻璃罩一同盖上，再加一层塑料布，这样既防灰尘又防晒，还提高了沙盘模型的自身价值。沙盘模型设计成品应有专室存放、专人保管，以充分发挥其使用功能。模型存放室要求宽畅通风、明亮洁净，应避免阳光直射模型。