尤为突出的特点是:
①目的性强，完全是有针对性的商业行为。
②时效性强，其价值随着售楼进展而递减折旧。
③转换性强，既是物质模型，又是创意模型和思想模型。
④性强，力求售前与建成后实景一致。
⑤系统性强，是对于地形模型和建筑模型相结合的群体模型。
⑥反馈性，是多种意见分合终形成共识的桥梁。
建筑模型制作设计是建筑设计完成后，建筑模型制作前，依据建筑模型制作的内在规律及工艺加工过程，所进行的制作前期策划，主要是从制作角度上进行构思的。它可以分为两部分，即建筑模型主体制作设计和建筑模型配景制作设计。
建筑模型主体制作设计是在建筑模型制作过程中首先要考虑的一个重要环节。所谓主体制作设计，是指在宏观上控制建筑模型主体制作的全过程，根据模型用途的属性制定制作方案。现在建筑模型用途属性可归纳为三种：商业展示型、学术研究型、学生课程作业型。
除了一些小小的例外，比如地形模型或者成熟的绿地草图，建筑体一般都耸立在建筑模型的正中央。如下图所示所有先前的步骤，如同底座、地形以及后来按照比例制作的材料一样，将真正的周围环境按照已固定的周边环境和与空间的关联来制作建筑物。在工作开始之前，我们要试验支架是否稳固、所需的材料是否在身旁以及能否用我们的工具来进行加工。
为了执行正确的准备工作，此外还需要考虑以下几个方面：
１、将完成的模型中个别建筑资料补充到设计图纸当中：通过影印易于将模型比例进行扩大或者缩小。还有更简便的方法就是借助电脑的ＣＡＤ程序来进行适当的比例调整。在完成模型制作规划的过程中，必须重视测量工作，其中首要的问题是所选用的模型材料的硬度。
２、对模型细节的了解所达到的程度取决于：建筑体有哪些部分？如何进行划分？有哪些造型标志？这些步骤的重要前提就是对设计草图要充分了解。
３、根据细节的程度、比例和造型意图来确定建筑物模型的制作方式和材料。
４、将试用的材料放在一起，以便能够控制材料表面的反应结果和材料之间的相互影响。同时，也可以决定材料是否应该进行额外的上色工序。
５、为了使模型零件可以接合和连接，对技术、黏剂或者其他连接物质进行选择。
６、决定是否并且如何将建筑物模型固定在底座上面？是否应该或者可以放置在（平坦的）地形上面？是否将斜坡位置和可以移动的地形上的墙壁滑至底座，以便在地形上留出位置制作建筑物？
７、将完成的部件名单、补充的图纸和建筑材料放在一起。
正如上面所讲述的，我们可以将建筑物模型理解为个整体、平面和棒形作品以及一个结合体。为了塑造建筑物模型，要以建筑物的外部构思和内部构造是否能反映出设计理念为基础，然后再校准模型制作的方案。在建筑物模型的规划过程当中，将建筑体作为一个简单的纸板模型来完成（概念模型）是非常有帮助的，这样才能够研究它的结构制作，并且准确地确定出材料的需求。
现实生活中，我们与展示模型的距离其实非常近，比如我们走进博物馆，有时在入口处就能看见发挥导向作用的建筑模型，我们也常称之为沙盘模型，再如很多开发商还没有正式开盘就已经制作好精美的住宅模型来帮助销售，而参观者也可以通过展示模型很容易地找到具体的位置和想了解的产品。尤其对于设计师来说，展示模型是的与非专业认识交流的载体，通过展示模型，可以了解设计师的设计思想、设计理念，同时，跨专业人士也可以通过展示模型了解设计的构思和实现过程。