户型模型是房地产模型的一部分，在设计制作上讲究结构合理、配置完善，沙盘模型厂家需要把控细节，了解户型模型制作的整个流程，这样才能打造精致完美的户型模型。而精致完美的模型，更能刺激消费者的购买欲望。户型模型制作，设计和工艺上有哪些要求？一、户型模型设计和工艺上的要求

首先在构造户型时一定要根据实际情况合理布局，南北朝向要正确，位置设计合理。室内的家具与装饰要摆放到位，不要胡乱堆积在一起，这样会显得整个户型显得很拥挤，降低展示效果。 灯光也是一个不可缺少的部分。在灯光的选择上尽量选择暖色系的灯光，因为家是让人休息放松的地方，温馨与宁静是家的主题，暖色系的灯光很好的烘托出家的气氛，这会极大的激发购房者的认可度与购买欲望。

室内的装饰品也是其中的重点。装饰品可以让户型显得更加的充实温馨，床、沙发、躺椅、挂壁、家用电器、灯具、花卉等物件是必不可少的，这样可以表现户型模型的真实性，增添品味。 在制作居住类的模型时除了要打造好建筑模型的外观、周边的配套设施之外，温馨舒适的家庭环境才是每个购房者想要的。

众所周知，房产沙盘模型为房产开发商和消费者建立了一个桥梁。通过住宅沙盘模型，消费者可以了解楼盘的信息，比如楼盘的方位、小区的风景、周边的配套等等。那么住宅沙盘模型对楼盘销售和购房者的意义是什么呢？住宅沙盘模型在房地产销售中有什么作用

房地产行业竞争激烈。如何推广房地产，如何引起顾客购买，如何满足顾客买房的需求是房地产开发商必须考虑的问题。房地产的位置、社区环境、周边配套、户型的设计等，可以清晰地显示给客户，直接影响房地产的销售。住宅模型将向客户展示社区的细节，从而促进房地产的销售。

住宅模型是房地产营销的主要焦点，具有视觉直觉。科学、实用性、艺术，包括社区中的大量信息，它已成为销售部门销售不可或缺的工具。它是房地产质量、功能、生活环境的重要标志。

与此同时，仍然为大多数业主制作住宅模型，其上显示的信息是业主关心的。一个精致的沙盘模型有山有水可以使业主有无限的想象力，从而对楼盘产生兴趣。它是房地产开发商和业主沟通的重要桥梁，增加房地产开发商和业主之间的交流，激发业主的购买欲望，为开发商和业主的诚信所有者形象合约。

建筑沙盘模型上有哪些信息

1、模型比例

沙盘模型都是按照一定比例制作的，只有等比例制作的沙盘模型才能反馈楼盘信息，否则这个沙盘模型不看也罢，看了反而会影响购房者的判断。当你在售楼处看沙盘模型的时候，也可以跟身边置业顾问确认沙盘模型是否是按照等比例制作的。一般情况下，沙盘模型主要部位（住宅小区区域内）会严格按照约定的比例尺进行制作。另外，您也可观察沙盘模型的比例尺图例信息。

2、绿化面积

大家应该都很清楚，小区的绿化面积越多，居住环境也会更舒适，所以购房者在去到每一个售楼处时，一定要问清楚售楼员本小区的绿化率是多少，不要只看沙盘。因为沙盘毕竟是模型，给人一种绿化率很高的假象，实际上不一定能达到沙盘中的绿化程度。另外，在签订购房合同的时候，小编建议购房者也可以将开发商承诺的具体的绿化面积与绿化规划分布等细节写入合同或者补充协议中。

3、小区的配套设施

一般沙盘模型上除了楼栋之外，还会有小区的一些配套设施，通常沙盘上显示的外部配套设施都会放的很近，给人以生活便利的感觉。但实际上周边的商场、学校等的具体位置，都需要你仔细盘问。我们所说的“配套”，不仅是指小区内部公共设施等，还包括社区周围的配套，比如商场、学校、医院等。

4、房屋的朝向

如果你想要根据沙盘模型选房子，那一定要学会通过沙盘模型判断房屋的朝向，在沙盘模型角落位置会有一个指北针（一般和比例尺信息在一起），通过这个指北针可以判断楼盘朝向。如果没有指北针，可参考沙盘中你知道的道路走向，间接判断楼盘朝向。除了道路外，沙盘中还会有售楼处（或其他已有建筑）的位置，用这个已知建筑的朝向也可以判断楼盘朝向。

5、其他信息

如果在沙盘中看到了一些”透明方块部分“地方，那么它就有可能是变电站、配电室、垃圾站等等。也可能是一些未确定的市政规划等等。

中国沙盘模型作品发展迅速，如今已经出口海外，因此模型公司有必要了解国外的建筑风格和沙盘模型的制作手法。

销售人员如何通过房地产沙盘讲解楼盘

1、讲解项目所在地，距离主要的消费、购物、市中心的远近。

2、讲解项目周边配套，如：医疗、学校、交通、道路、超市及其他生活配套。

3、讲解项目情况，如项目自己的配套，超市、学校等。

4、讲解项目后期的价值及项目周边的后期配套等。

通过房地产沙盘来了解楼盘是简单直观的做法，了解完沙盘以后再去看楼盘，消费者会了解得更清晰，成交的几率自然也会更高。