按着各种幕墙材料的耐用年限来推算，幕墙工程的耐用年限应该在20年以上。但在此过程中必须要做适量的维护和修理。幕墙耐用年限的概念分为两部分，其一是物理耐用年限，其二是经济耐用年限。物理耐用年限是从技术角度来说，是多少年以后幕墙工程就不可能再使用了;经济耐用年限是指多少年以后幕墙工程还能够使用，但从维护修理的费用来说，以新的幕墙工程代替旧的幕墙工程更为有利。针对高空玻璃幕墙维修来说每年进行一次维护和保养，可以增加幕墙的使用年限。

幕墙的维护

1、检查。一是表面检查：外观目测表面是否损坏现象，二是内部检查，检查玻璃是否损坏，发现损坏及时更换。连接件定期检查是否腐蚀和松动;五金件是否有功能性障碍;胶条是否脱落、龟裂;玻璃是否结露。

2、安装过程的维护。型材表面必须粘贴防护胶布;操作工人不准穿皮鞋和钉子鞋，避免划伤型材;玻璃安装前必须严格检查，并清理表面污物，如发现龟裂必须更换;注胶前认真清洗型材及玻璃结合处，排除玻璃表面的湿气，一般注胶应在下午进行;注胶后及时清理余胶及表面污物，并对缺陷处及时修补。

3、使用过程的维护。幕墙工程要定期检查，如发现脱落和损害应及时更换和修补;修补时需将损坏处清理干净;定期用擦窗机进行清洗;表面划伤的修补应用幕墙漆。

4、节点的维护。幕墙节点是幕墙与楼体连接的主要附件。接点必须要进行防腐处理如发现节点连接件腐蚀，可进行局部打磨再进行涂漆;如有螺栓松动要重新拧紧。

现在高楼林立是一个城市繁华的象征，这些高楼的外观也是非常的美观，尤其是使用的高空玻璃幕墙，使建筑物的美观度大大的上升，所以使用高空玻璃幕墙的建筑物越来越多，随之而来的重要问题就是这些高空玻璃幕墙需要不断的保养和维修检查。那高空玻璃幕墙维修都有哪些步骤呢？下面就一起来看看高空玻璃幕墙维修的相关操作步骤。

1、施加预应力的立杆或拉索结构的幕墙工程在工程竣工验收后六个月时，必须对该工程进行一次的预拉力检查和调整，因此每隔2至3年要检查一次。

2、幕墙工程使用十年后，应对该工程不同部位的结构硅酮密封胶进行粘接性能的抽样检查，要每隔2至3年宜检查一次。

3、当幕墙遭遇强风袭击过后，要及时对幕墙进行的检查，修复或更换损坏的构件，对施加预拉力的拉杆或拉索结构的幕墙工程，应进行一次的预拉力检查和调整。

4、当幕墙遭遇地震、火灾等灾害后，应山专业技术人员对幕墙进行的检查，并根据损坏程度制定处理方案及时处理。

检查和维修：

1、在幕墙工程竣工验收以后一年时，应对幕墙工程进行一次检查，此后每4至5年要检查一次。

2、应对幕墙整体有无变形、错位、松动，如有则应对该部位相对应的隐蔽结构进行进一步检查，幕墙的主要承力构件、连结构件和连接螺栓等是否损坏，连接是否可靠，有无锈蚀等。

3、玻璃面板、金属面板、石材是否有松动和损坏，尤其石材表面是否有裂纹和缺损。

4、密封胶有无脱胶、开裂、起泡、粉化，密封胶条有无脱落、老化等损坏现象。

5、开启部分是否启闭灵活，五金附件是否有功能障碍或损坏，安装螺栓或螺钉是否松动和失效。

6、幕墙排水系统是否通畅。

玻璃幕墙在现在很多的建筑中都有使用，虽然足够美观，但是也存在一些的隐患，所以使用者在使用的时候，一定要注意使用的规范，同时也要做好玻璃幕墙维护的工作，这样才能尽可能的保证玻璃幕墙的使用。