1、看模型比例

购房者在看沙盘模型的时候，要注意观察模型的比例情况，如果沙盘模型上有标注“模型”或“效果图”等字样，购房者就要注意了，这条规定的潜台词是：沙盘模型仅供参考。此时，购房者可以选择向销售人员了解沙盘模型与实物的比例，通过比例来计算出实际的大小，计算实际距离的公式为：实际距离=图上距离/比例尺。

2、看小区整体规划

购房者可以从沙盘模型上看出小区的整体规划情况，因为小区的整体规划和购房者入住后的体验有很大的关系，因此购房可以从沙盘模型中了解清楚小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调等。必要时还需要询问销售人员，哪些建筑设施是已经存在的，哪些设施是规划，购房者应该充分了解小区整体格局对楼号、楼层的选择至关重要。

3、不利生活设施

很多开发商在修建沙盘模型的时候都会扬长避短，把一些不利于销售的不利生活设施隐藏起来，购房者需要注意，比如电房、水泵房、地下车库的出入口，甚至是垃圾站，对于这些不利于生活的设施被“隐身”。如果购房者不了解清楚就购买房屋的话，就会在不知情的情况下住进了垃圾站旁的房子，大多业主只能无奈地接受，对此类问题有必要询问清楚。

4、看沙盘周边的规划

虽然说沙盘模型是小区是缩影，但是对于小区周边的规划也是会有标注的，开发商为了宣传，会在沙盘模型的周边标注公共用地、其他楼盘以及重要的周边配套等。一般来说，购房者在选房的时候应该选择社区周边有医院、超市、菜市场等配套的房子，对于这些设施，购房者还需要进行实地考察，如果沙盘模型附近有空地的话，购房者要问清楚未来的规划，看是否会对住宅产生不利影响。

现房与建筑沙盘模型不一致怎么办?

购房者在买房的时候要留个心眼，防止自己所购买的新房和实际到手的房屋不一样的情况出现，如果现房与沙盘模型不一致，而开发商事前对此又无显著说明的话，那么开发商应当承担违约责任。比如说沙盘中标注有停车位的地方，在实际验收房屋的时候却没有停车位，而购房者和开发商在签订购房合同等合约前对此又无相关说明，这种情况应该算是开发商违约，开发商需要承担过失责任。虽然在房屋买卖过程中，沙盘图不算是宣传资料，但是在司法实践中，会认定沙盘模型也是宣传资料之一，而且沙盘中也会显示的道路、绿化、楼体外饰和总体布局等内容。

沙盘模型的常见材料

  1、水面胶：水面胶又称A、B水，是一种双组份树脂类材料，仿制水面效果。

  2、金属材料：金属材料包括：钢、铜、铅等的板材、管材、线材三大类。该材料一般用于建筑物的某一局部的加工制作，如：建筑物墙面的线角、柱子、网架、楼体扶手等。

  3、单面金属板：单面金属板是一种以多种色彩塑料板为基底，表层附有各种金属涂层的复合材料，主要用于建筑物立面金属材料部分和大面积玻璃幕的制作。该板材表面的金属涂层有多种效果，仿真程度高，使用起来比纯金属材料简便。

  4、植绒及时贴：是一种表层为绒面的装饰材料。该材料色彩较少，在模型制作中，主要是用绿色，一般用来制作大面积绿地。

  5、双色板：双色板是以两种不同色彩的塑料材料组合成基材和面层的一种复合型板材，该类板材品种较多，仿真程度高。在模型制作中，主要用于石材部分效果的仿真制作。

  6、确玲珑：确玲珑是一种新型的模型制作材料。它是以塑料类材料为基底，表层附有各种金属涂层的复合材料。该材料表面金属涂层有的已按不同的比例做好分格，基底部附有不干胶，可即用即贴，使用十分方便。另外，由于材料厚度较薄，制作弧面时，不需特殊处理，靠自身的弯曲度即可完成，是一种制作玻璃幕墙的理想材料。

  7、及时贴：及时贴是应用非常广泛的一种装饰材料。该材料品种、规格、色彩十分丰富。主要用于制作道路、水面、绿化及建筑主体的细部。

  8、仿真草皮：仿真草皮是用于制作建筑模型绿地的一种专用材料。该材料质感好，颜色逼真，使用简便，仿真程度高。

  9、泡沫塑料：泡沫塑料主要用于绿化环境的制作。

  10、型材：建筑模型型材是将原材料初加工为具有各种造型、各种尺度的材料。在沙盘模型制作中，可直接使用。

沙盘模型材料分类

  沙盘模型材料可以分为有机材料、无机材料、无机非金属材料、符合材料等几种。有机材料包括纸板、PVC板、专用粘胶剂等，而无机材料包括各种金属板材、杆材和管材。无机非金属材料一般不便于加工，例如：石材、陶瓷、泥灰等，但是成型后的效果比较敦实。符合材料使用多，但是成本较高，例如：各种塑料金属复合板和配景构件，在制作中可能要根据材料特性来变更模型设计方案。

  沙盘模型是众多材料的合集，设计的工序和细节繁多，在制作钱需要充分了解材料的特性后，方可按照委托方的需求进行制作。

制作沙盘模型时要注意细节

  1.环境景观的徒手绘画

  对于环境景观，我们愿意根据设计进行。但是在树种的表现以及花草的颜色方面，我们应该格外小心。树种的表现主要是徒手绘画，而花草的颜色则主要表现在审美感上。例如，实际的花园可能充满了各种颜色的花朵，具有强烈的色彩对比，例如红色，黄色，绿色，蓝色等，但是沙盘模型中的真实表现会显得很凌乱，但并不漂亮， 不是真的。因此，现实与沙盘模型中的风景意象与非意象问题本身就是一种矛盾的对立与统一。

  2.沙盘模型的灵活性

  建筑物的框架部分是根据建筑物的图纸建造的。根据确定的比例，每个外墙的墙壁都是通过手工或计算机雕刻机制作的，然后进行拼接。颜色和纹理的选择是关键。有些单位喜欢使用计算机渲染图来拍摄宣传图片，这种宣传是单方面的，很容易感觉不到。计算机渲染的颜色是连续的光影关系，该关系是可变的。首先选择的部分仅在计算机效果图中是合理的。因为在沙盘模型和计算机效果图中，着色纹理完全不同，并且逆光原理也不同。

  3.优雅的嘴

  圆盘嘴是指沙盘模型的*终封口，框架，底盘，玻璃盖等的包装部分。案件名称标尺，标志等需正确关闭。框架，底部平台，玻璃盖等未固定。关键是要查看模型的大小，建筑物的高度，颜色，绿化的样式，场地的因素等，以使其和谐，美观，大方。

  4.光的初级和次级分层

  照明应根据风景的特点进行配备。居住区的建筑物和水景灯应尽可能采用暖色，常绿乔木的背景应采用冷光源。白天应定期安排路灯和花园灯。该项目应尽可能丰富多彩且层次分明，以营造整体环境氛围。应该强调的是，度数非常重要，并且它在每个地方都不应该是明亮的，这导致周围区域的某些部分取而代之的是主题的荣耀。匹配就是匹配。主角自然是主角。没有选择，就不会有焦点，也没有成功的沙盘模型。