高校公寓进行物业化管理的模式应是在后勤集团或学生公寓管理服务中心建立物业管理部门，专门对学生公寓进行专业化管理，包括为学生提供、水、电保障，提供维修及商业网点服务等。物业管理部门和学生公寓管理部门，形成甲乙合同契约关系。在高校公寓物业管理中，首先明确物业的业主是学生。满足学生需求是其服务的目标。坚持“学生*，服务"的原则，在物业管理全过程中，满足学生需求是位，服务是根本。因此，要树立全心全意为学生服务的思想，用优质服务满足他们对日益增长的物质、文化、生活的需求。

学生公寓是大学生生活学习的重要场所，它集中了教育、管理、服务、育人的全过程，是高校*的运行系统和*的基础设施。因此，在公寓管理社会化过程中，学生公寓管理的重要性越来越突出，有许多与之相伴而生的新事物也出现了新的问题。搞好高校公寓管理变显得尤为重要。在这种情况下，要求公寓的管理者要针对不断出现的新问题采取相应的办法和手段加以解决。同时还要建立规章制度，要“以规治（勤）"，用制度和规章治理后勤公寓，通过制定出一整套规范和制度，形成大家都能遵守的公共规则。用的管理办法制度化，科学化，合理化直至法制化，以加速公寓管理向更好的标准健康发展。

预付费电表远程抄表售电系统，包括计算机、IC卡读写器、打印机等设备在内的计算机系统和预付费电表（单相、三相），主要完成电能表的参数设置，售电管理工作。远程抄表终端完成电能表数据的远程采集，常德电能表，预付费电能表的使用，对提高用电管理水平和强化营销起到较好的促进作用。

预付费电表在安装时，安装位置应保持垂直，并按接线图接入。

4.1 打开电能表端钮盒盖，然后按接线图连接各端钮接线，接通电源。

4.2 用户将预购电量IC卡按卡上箭头方向（金属触点面向左）插入表内，显示器首先显示F1而后显示本次所购电量，再稳定显示F2而后显示器显示原剩余电量加上新购电量之和为当前剩余电量，此时可取下IC卡，显示熄灭。（如表中剩余电量低于显示报警电量时显示器常亮，表中原剩余电量与购电卡中电量之和大于9999kWh时，卡内电量不被输入电表，仍保存在卡内。）

4.3 当用户用电时，脉冲指示灯会随之闪亮。

4.4 预付费电表在正常使用过程中，自动对所购电量作递减计算。当电能表内剩余电量小于20度时，显示器显示当前剩余电量提醒用户购电。当剩余电量等于10度时，停电一次提醒用户购电，此时用户需将IC卡插入电能表一次恢复供电。当剩余电量为零时，停止供电。

4.5 一表一卡，用户每次新购电量后，只能插入自己的电表输入一次有效电量。

4.6 预付费电表显示器通常不亮，如果用户需要检查剩余电量，可以将IC卡插入电表，则显示F1购买电量显示零、F2剩余电量，拔卡显示熄灭。

4.7 用户每次将IC卡插入预付费电表，电表都将用户用电情况全部返写在IC卡上，用户下次购电时，售电管理系统读取IC卡数据汇总并检查用户是否合法用电。用电检查人员也可以使用检查卡，检查用户用电情况。

4.8 供电管理部门根据实际情况设置用户的用电负荷。当实际用电负荷超过设置值时，停止供电，电表显示器显示“E2”，提醒用户减少用电负荷，用户需将IC卡插入电表后恢复供电。