材料与沙盘模型的关系是非常紧密的，从早期的沙盘模型可以看出它们使用的材料只是普通的泥土、木材等。现在的材料有合金材料、塑料材料等。材料的发展也使得建模制作来的发展更辉煌，随着材料的愈发多样化，仿真度愈发高，这也提升了沙盘模型的品质。
在制作建筑模型之前，工作是确定模型的大小，确定模型的大小，确定模型展厅的大小布局、参观者的动态线路、模型参观的数量、模型放置位置的大小、展厅入口的大小等因素。大型模型将分为两个或两个以上，便于运输和安装。根据上述因素，使用简单的方法是模拟计算机3D空间中的大致模型大小，去除模型实际显示的场地大小，获得比例；然后用比例计算模型大小，具有一般概念，将比例调整到整数。对显示范围进行相应的选择，从而获得模型的尺寸和比例。
如果在运输方面缺乏经验，大型建筑模型制作完成后，发现建筑模型在运输入口处存在问题，建筑模型的一侧长度应控制在1.8M以内，无论多大，都应进行适当的调整。此外，不需要安排展览的建筑模型可以根据模型的使用目的和面积来确定，而不考虑场地的问题。这就是为什么我们作为报价——时间报不出来的重要因素，不确定客户的具体情况就不能报价。此外，单体建筑和少量群体景观组合应选择较大比例，如1:5.1:100.1:300等；大面积绿地和区域规划应选择较小比例，如1:1000.1:2000.1:3000等。
依据顾客的楼盘平面图设计和沙盘模型占比来制做出沙盘模型的台子。通常尺寸的房地产就如1个台球桌状尺寸。如果有其它较大型的楼盘还可以选用好几个小台子合连在一起。
依据顾客的楼盘工程图纸来调成相对应的色调的漆料，喷在pvc板材上，随后就可以展开雕塑了。