房地产资质办理的具体流程,材料筹备符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证、职称证书(职业资格证书)和身份证的复印件等。
第二,提出申请确认材料全部准备就绪后,授权一人作为办理房地产资质的申请人,先向当地的房地产主管部门提出房地产资质办理申请,同时完整无误的提交所有有关材料。
第三,初审上报所有材料全部提交完毕后,由当地主管部门,对企业提交的所有申请材料进行初步预审;审查合规的企业,由主管部门将初审意见,和全部申请材料上报住建部:
审查不合规的企业,主管部们会提出明确的修改意见,企业需尽快调整优化。
第四,终审下证终,住建部会对所有由当地主管部门初审上报的企业,进行终审裁决:
资质核定完毕后,准予许可的,于法定时间内向申请人颁发、送达资质证书。
房地产开发资质变更需要提交的申报材料
1、登录省住房和城乡建设厅网站填写企业资质变更信息卡,打印自动生成的资质变更申请表;
2、工商行政管理部门已作变更的《企业法人营业执照》正、副本复印件;
3、拟变更项目的证明材料(验资报告、董事会(股东会)决议和法人代表身份证、《企业名称预先核准通知书》、企业新办公地址证明材料等);
4、相应的《资质证书》正、副本原件。
以上所列申报材料均需加盖企业公章,核验原件。
房地产开发企业为提高业务范围,增加财务收入,扩大公司规模,经过一系列准备办理资质,这其中就包括,经营时间的准备,经营时间指企业自成立时起至现在的时间,房地产企业资质办理都有从事房地产开发经营时间的要求,具体要求如下:
房地产开发资质办理及经营要求
房地产开发一级资质标准:
从事房地产开发经营5年以上;
房地产开发二级资质标准:
从事房地产开发经营3年以上
房地产开发三级资质标准:
从事房地产开发经营2年以上
房地产开发四级资质标准:
从事房地产开发经营1年以上
经营时间的是企业办理资质的基本要求,高级资质对企业经营时间的要求更高,办理不同资质的企业应提前咨询好应准备的时间,来办理需要的资质。
房地产开发一级资质代办及相关材料
1.注册资本不低于5000万元;
2.从事房地产开发经营5年以上;
3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
4.连续5年建筑工程质量合格率达;
5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;
6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人;
7.工程技术、财务、统计等业务负责 人具有相应专业中级以上职称;
8.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售 中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
9.未发生过重大工程质量事故。
综上所述,房地产开发企业一级资质要求企业体制完善,人员分工明确,工程业绩较好。有了房地产开发企业一级资质,便可以进行多种相关工程的开发与实施。