房产抵押贷款的还款方式：

1. 一次性还本付息：即到期一次性偿还全部本金和利息，这种方式通常适用于短期贷款。

2. 分期还款：即按月或按季度偿还本金和利息，这种方式通常适用于中长期贷款。

在选择还款方式时，应根据自身还款能力和投资计划来做出合适选择。

全款房，负债50万，可以办理房产抵押贷款吗？

资产负债率=总负债/总资产

不管房产的价值如何，只要加上本笔贷款申请，负债率在70%以下，申请房产抵押贷款就不会有问题。当然，这是假设申请人其他条件都符合要求的前提下，比如无严重逾期、有还款能力等。

但有一点可以肯定的是，不管负债、逾期问题等如何；房子是全款房，房子符合要求，总是有抵押产品可以办理的。找我们可以放款！

客户张经理是一家服装厂老板，后因为接了一个集团公司员工制服订单，前期需要原料300万，用名下厂房申请贷款，我们帮客户成功办理厂房抵押贷款，成功放款，解决客户的应急资金。

房产抵押贷款包括商铺、办公楼、现房、别墅、厂房、仓库等等.

商品现房的贷款率可高达70%;

写字楼和商铺的抵押率可高达60%;

工业厂房的抵押率可高达50%;

现房贷款超长期限可达30年.