申先生拥有一套按揭房，他希望通过将该房屋抵押获得一笔额外的资金来扩展自己的业务。他首先咨询了几家银行开出的条件和利率，后来还是选择了我们。接到李先生的申请，我们快速完成了房子评估和办理抵押登记等手续。他获得了80万元的贷款金额解决了燃眉之急，他现在的业务蒸蒸日上，按照约定的利率和期限进行还款没有任何问题。

很多人会觉得自己的房子，按揭都还没有还完，是不能用来质押借钱的，这样的认识其实是错误的。

如果房子有房本：可以不还按揭做二抵，获得新的房子二次抵押贷款。

如果房子没有房本：也是有类似月供放大，面积放大，或者其他先息后本的方式，选择还是有非常多的，都可以按揭房产二次抵押。

有房产证的个人可以将房产作为抵押物来申请贷款。无论是购买新房还是用于二手房交易，房产证都被视为法律有效的产权证明。借款人可以将房屋作为抵押物，从贷款机构获得贷款。这种方式的好处是借款人可以获得更大额的贷款，并且利息相对较低。此外，贷款期限也较为灵活，一般可以选择5年、10年甚至更长期限来还款。

总的来说，房产抵押贷款步骤相对简单明了。贷款人只需了解贷款条件、选择合适的贷款机构、进行贷款申请、签署贷款合同，然后按时还款即可。然而，在进行任何具有财务风险的行为之前，贷款人都应该仔细评估自己的经济状况和偿还能力，并咨询专业人士的意见和建议，尽可能降低财务风险。