脱模剂具有较大的抗拉强度，以使它在与模压树脂经常接触时不容易磨光。在树脂中有磨砂矿物填料或玻璃纤维增强料时尤其如此。脱模剂有耐化学性，在与不同树脂的化学成份（特别是苯乙烯和胺类）接触时不被溶解。脱模剂还具有耐热及应力性能，不易分解或磨损；脱模剂粘合到模具上而不转移到被加工的制件上，不妨碍喷漆或其他二次加工操作。
脱模剂分类
1、按用法分类：内脱模剂、外脱模剂；
2、按寿命分类：常规脱模剂、半脱模剂；
3、按形态分类：溶剂型脱模剂、水性脱模剂、无溶剂型脱模剂、粉末脱模剂、膏状脱模剂
4、按活性物质分类：①硅系列②蜡系列③氟系列④表面活性剂系列⑤无机粉末系列⑥聚醚系列
建筑模板油由矿物油、合成油或动植物油等基础油和添加剂组成。添加剂可以提高建筑模板油的润滑性能、耐高温性能和抗氧化性能。建筑模板油的润滑性能是其的性能，润滑性能好的建筑模板油可以减少模板与混凝土或其他建筑材料之间的摩擦力，从而降低模板的磨损和表面损伤。
模板油广泛应用于模板制造、注塑、压铸、锻造等模具加工行业，主要用于润滑模板、模胶和模具表面，减少摩擦和磨损，延长模具使用寿命。是一种用于润滑模板和模胶的特殊润滑油，也称为模具润滑油。