抵押借贷的情况
马大爷的儿子在办理抵押贷款时，向贷款公司贷款65万元，并抵押了马大爷的房产。马大爷对此事感到非常困惑和吃惊，因为他一直认为自己的儿子是个很听话的孩子，无法想象他会做出这样的事情。由于马大爷对房产的现状并不清楚，他开始寻求帮助和解决办法。
抵押的房产权益
抵押是指抵押人以自己合法拥有但不转移占有的房地产，向抵押权人提供债务履行担保的行为。在债务人不履行债务的情况下，债权人有权按照法律程序拍卖抵押的房地产，并通过出售所得的资金来清偿借款本息。
法定限额和利率
根据我国有关法律法规的规定，抵押贷款的利率不得超过国家基准利率的四倍。如果利率超过了法定限额，借款人可以选择不还款，并等待诉讼解决。在诉讼中，法院只能依照法定利率，主张24%的年利率。
私人无抵押小额贷款的条件
民间无抵押贷款是指贷款人为满足借款人短期消费需求而发放的人民币信用贷款，不需要提供担保。具体条件如下：
-借款人必须是具有完全民事行为能力的中国公民；
-借款人在中国境内有固定住所，并有当地城镇常住户口或有效居住证明；
-借款人具有正当的职业和稳定的经济收入，月工资性收入需在1000元以上；
-借款人所在单位必须是经贷款人认可的行政或企事业单位，且需由贷款人代发工资。
申请流程：
1.提交申请：借款人向贷款机构提出贷款申请，并提交相关贷款资料。
2.审批审核：贷款机构对借款人提交的贷款资料进行审批，并进行调查评估。
3.签订合同：审批通过后，双方签订贷款合同和抵押合同，并办理车辆抵押登记手续。
4.发放贷款：贷款机构发放贷款给借款人。
5.还款：借款人按时还款，直到贷款还清。
6.解除抵押登记：借款人还清贷款后，办理撤销抵押登记手续。
递交材料，提出申请
房屋贷款抵押变更的手续在递交材料和提出申请方面相对较为简单。申请人需要准备抵押房产的有权处分人和其他权利人出具的同意抵押的书面证明，同时提供房产评估机构出具的评估报告和其他规定的文件和资料。申请人需要确保银行同意抵押变更，并进行变更登记。
签抵押合同办抵押登记
在房屋贷款抵押变更的手续中，签署抵押合同并办理抵押登记是必要的步骤。抵押合同的变更需要满足以下条件：原先已存在有效的合同关系；合同的内容发生了变更；经当事人协商一致，或根据法律直接规定的情况下进行变更。在签署抵押合同并办理抵押登记时，申请人需要提供相关的证明材料和文件。
申请变更银行抵押贷款
申请人可以选择直接到银行营业机构申请变更银行抵押贷款的手续。也可以委托他人代办银行卡并办理变更手续。在办理手续时，申请人需要前往银行营业机构签订授权委托书，或者选择在授权的经办行进行申请。
办理与银行抵押变更手续
办理与银行抵押变更手续时，需要注意一些问题。在抵押期间，如果没有银行的证明，房产证上的一切信息都无法进行变更。除非银行同意出具证明材料，通常情况下银行是不会提供的。在房屋贷款抵押变更中，原产权人和变更后的产权人不同，原抵押人和现在的抵押人也不同，这需要在办理手续时进行相应的变更。