地域差异：不同地区的续费政策和流程可能存在差异，因此在进行续费前先了解当地的相关规定和流程。这有助于产权人避免因不了解政策而产生不必要的麻烦。

费用标准：续费的具体标准也会因地区而异，一般而言，土地出让金和税费等费用是根据房屋的面积、价值和地理位置等因素来确定的。产权人在准备续费时，应提前了解相关费用的具体标准，以便做好资金安排。

资料准备：在续费过程中，要确保资料的准确性和完整性。任何虚假或遗漏的资料都可能导致续费申请被拒绝或延误。因此，产权人在准备资料时应格外谨慎。

遵守规定：在续费过程中，产权人应遵守当地管理部门的流程和规定。如果遇到问题或困难，可以及时向相关部门咨询或寻求帮助。切勿采取非法手段或途径进行续费，以免触犯法律。

保管证明：在续费后，产权人应妥善保管好新的产权证明。这是证明房屋所有权和使用权的重要凭证，一旦丢失或损坏，可能会给产权人带来不必要的麻烦和损失。

商品房70年产权到期后的续费问题虽然涉及到一定的法律和行政程序，但只要产权人提前了解相关政策和流程，并按照要求准备资料和缴纳费用，就可以顺利完成续费手续。同时，在续费过程中保持谨慎和遵守规定也是确保顺利续费的关键所在。希望本文的内容能为广大购房者在面临商品房70年产权到期问题时提供一定的帮助和指导。

金额期限

1、商品住宅的抵押率可达 70% ;

2、写字楼和商铺的抵押率可达 60% ;

3、工业厂房的抵押率可达 50% ;

4、长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等

1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；

2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；

3.担保人;

贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

一般贷款下来要1个月左右

短期贷款

六个月以内(含六个月) 4.86%

六个月至一年(含一年) 5.31%

二、中长期贷款

一至三年(含三年) 5.40%

三至五年(含五年) 5.76%

五年以上 5.94%

以上利率仅供参考，各个银行的房屋抵押贷款利率有所不同，不同的地区贷款利率也可能存在差异，详细的利率需要咨询当地银行。