房产一押指的是房子首次抵押，二押指的是借款人在房子首次抵押贷款还没有还清的情况下，再次办理抵押。一般情况下，我们申请房子按揭贷款只能贷到房子6-8成，而且如今房价不断上涨，导致我们已抵押的房子还具有一定的残值，因此出现了二次抵押。
购买首套住房的，若住房建筑面积在90平方米（含）以下，住房公积金贷款首付款比例不低于20％；若住房建筑面积在90平方米以上，住房公积金贷款首付款比例不低于30％；
购买第二套改善型住房的，若为普通住房，住房公积金贷款首付款比例不低于50％；若为非普通住房，住房公积金贷款首付款比例不低于70％。
很多人只知道房产抵押贷款这么一回事，但是并不知道怎样进行房产证抵押贷款。
当然，房屋的产权要明晰，房龄(从房屋竣工日起计算 )+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字贷款人需提交的材料。
总的来说，房屋抵押贷款步骤相对简单明了。贷款人只需了解贷款条件、选择合适的贷款机构、进行贷款申请、签署贷款合同，然后按时还款即可。然而，在进行任何具有财务风险的行为之前，贷款人都应该仔细评估自己的经济状况和偿还能力，并咨询专业人士的意见和建议，尽可能降低财务风险。