经济萧条时，失业率上升，居民的收入急剧下降，大量贷款无力偿还，即使已将房屋抵押给银行，也因为房地产业的疲软无法变现。这时抵押风险转变为银行的不良债权和损失，银行则面临大量的“呆坏账”，极易导致银行的信用危机甚至破产。
签订、抵押
收到贷款审批通过的消息通知后，及时前往银行网点签订贷款合同，然后再去当地房管部门办好二次抵押等相关手续。
发放资金
银行会按照合同约定发放贷款资金至借款人名下银行卡当中（一般情况下会在一个月内放款到账，耐心等待就好）。
要想办理房屋二次抵押贷款，对抵押房产是有一定要求的。
1、产权清晰（若房屋非个人独有，还需获得产权共有人的书面同意）；
2、二次抵押的房屋必须是现房（期房不支持二次抵押）；
3、房屋仍有一定的价值空间，具有升值潜力。
4、房屋已办理保险，并且抵押登记已经办妥。
关于房屋二次抵押贷款额度：
房屋价值一般以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的较低者。而以住房抵押的二次贷款，抵押率一般不超过百分之七十；以商业用房抵押的二次贷款，抵押率一般不超过百分之五十（实际以银行规定为准）。