银行专家表示，二次抵押贷款对企业的好处在于，首先强化了担保方式，更容易获得贷款，其次随着时间推移，房产按揭部分的还款可以降低贷款金额，空出来的部分可以变成现金，为企业提供营运资金的支持;三是房产增值部分可以变为现金。
办理房屋二次抵押贷款的方式有两种:
1、直接在原贷款行办理，不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限，且信用记录良好;
2、找正规担保公司垫资结清贷款，然后办理解除抵押手续，再用该房屋作抵押办理贷款。
在我们的现实生活当中，现在如果要通过房屋抵押贷款的话是需要及时的来完成办理的，并不是说所有的房产都可以来完成抵押贷款，应当是根据实际情况来进行不同的判断，而且二次抵押贷款是不能够超过30年时间的。
按揭房二次抵押贷款和普通抵押贷款“流程差异不大，就是准入规则更为苛刻,主要多了以下几个条牛
1.购房时间需慢6个月以上
2.房本必须在业主本人手里
3.按揭贷款非额抵押
4.按揭贷款余额比二抵金额大于2: 1 (-部分银行有此要求)
由于出借人只主体不同(分为银行、信托、小贷公司、典当行及民间借贷)和贷款准类不同，所需要的材料和流程也不一样。以下主要一款个绍以银行作为出借人的银行抵押经营贷%产品(利息、额度较大及还款方式灵活)。
房屋二次抵押在办理他项权证时要提供的材料也是抵押人的身份证，婚姻关系证明，抵押合同，房屋产权证，房屋评估报告书等有效材料，不过，各银行对于房屋二次抵押的要求都不一样，所以在办理二次抵押时，应该先到贷款银行咨询详细的贷款政策。