南京住房抵押贷款的优势
1. 贷款额度高：相较于其他贷款方式，南京住房抵押贷款的额度较高，能够满足购房者的大部分资金需求。
2. 利率低：由于住房抵押贷款是以房产作为抵押物，因此银行或贷款机构的风险相对较低，因此利率相对较低。
3. 还款期限长：南京住房抵押贷款的还款期限较长，能够减轻购房者的还款压力。
4. 审批流程快：由于有明确的抵押物，南京住房抵押贷款的审批流程相对较快，能够节省购房者的时间成本。
南京商品房抵押贷款的申请流程
1. 准备申请材料：您需要准备身份证、房产证等相关材料，并填写贷款申请表。
2. 提交申请：将申请材料提交给银行或贷款机构进行审核。
3. 评估房产：银行或贷款机构将对您的房产进行评估，以确定其市场价值及抵押率。
4. 审批贷款：根据您的信用状况、房产评估结果等因素，银行或贷款机构将决定是否批准您的贷款申请。
5. 签订合同：如贷款获得批准，您将与银行或贷款机构签订贷款合同。
6. 发放贷款：按照合同约定，银行或贷款机构将发放贷款至您指定的账户。
南京商品房抵押贷款的注意事项
1. 选择正规机构：在申请南京商品房抵押贷款时，请选择正规、有资质的银行或贷款机构，以确保您的权益得到保障。
2. 了解利率及还款方式：在签订合同前，请务必了解清楚贷款利率、还款方式等相关条款，确保自己能够承担得起还款压力。
3. 合理规划资金：在使用南京商品房抵押贷款资金时，请务必合理规划资金用途，避免将资金用于风险投资领域。
4. 按时还款：请务必按照合同约定按时还款，以免影响个人信用记录及房产抵押物的。
要降低房屋抵押贷款利率
如果可以的话，尽可能地选择一个好的职业：
如果借款人是医生、教师、公务员、律师这些优质的职业，在申请贷款的时候难度和利率都会大大降低，对借款人非常有利。当然这个办法要实现起来难度还是非常大的，毕竟不是谁都懂得医术、谁都会教学、谁都能成为公务员、谁都能成为律师，但也有少数人是可以做到的。