个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款.

贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率不超过50%。

用于二次抵押贷款的房屋必须是现房，且产权清晰，无纠纷；房屋必须是银行抵押贷款所购买的一手房；房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；房屋所处的位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

二次抵押办理的贷款，还款要求一般都很严格。如果借款人还不上的话，很难和银行或贷款机构达成协商，让银行和贷款机构延期。而且银行和贷款机构可能会直接要求法院强制执行，将抵押物进行拍卖。二次抵押所办理的贷款，其利率一般都会比普通贷款的利率要高。而利率一高，要收取的利息也会更多，借款人的还款压力也就会更大。若是没有足够的还款能力，很可能会出现逾期情况。