实际利息率如何计算？
1、存款实质利率：
根据费雪方程式，在存款期间的实质利率是：ir=in?p；其中p=该段期间的实质通货膨胀率
2、预期实质利率：
而投资的预期实质回报是：ir=in?pe；in=名义利率，ir=实质利率，pe=期间的预期通货膨胀率。
3、实际贷款利率
设i为当年存贷款的名义利率，n为每年的计息次数，实际贷款利率r(n)为r(n)=（1+i/n）^n-1
当n趋于无穷大时，i则为连续复利利率，若欲使到期的连续复利i与实际利率r存款收益相同，则r应满足r=exp(i)-1
当涉及名义利率、通胀率时，实际利率为：1+名义利率=（1+通胀率）×（1+实际利率）
1.银行，银行也分三六九等，四大行，全国性商业银行，外资银行，地方银行，村镇银行，大行是要求高利息低，小行要求宽松利息高，甚至有的银行力度堪比机构和个人银主2.机构，机构一般都是短期客户，因为放款快，要求宽松立足贷款行业，不管是短期周转还是为后期过渡到银行都需要机构的存在3.小贷公司，小贷公司的存在其实定位挺尴尬，上不如机构下不如个人银主，赚钱大部分靠信息差，小部分靠产品4.个人银主，以力度大放款快利息高著称，针对有房客户个人银主甚至能做到直接建委上抵就给钱，啥都不看不问。没资产客户只要能说明白借款用途还款来源也可以，力度特别大，利息特别高想要知道自己的情况适合什么贷款方案欢迎咨询
1.抵押后的房子起诉原告，应注意申请财产保全
民间借贷中，抵押房产后起诉借款人时，如果原告是房屋的抵押权人，无需申请财产保全。但如果原告不是房屋的抵押权人，被告有可能在诉讼中解除抵押并转移财产，影响原告胜诉后的执行。因此，原告应及时向法院申请财产保全措施，例如查封房屋产权，以保障自身权益。
2.房产抵押起诉，法院会支持吗？
会。尽管财产已经抵押，但仍然可以作为执行的标的，只不过抵押权人对抵押物有优先受偿的权利。根据《民事诉讼法》第二百四十二条的规定，被执行人未按判决、裁定指定的期限履行义务，人民法院可以对其抵押的房产进行扣押、拍卖等执行措施。因此，借款人的房产抵押可以得到法院支持。
3.抵押合同无效，抵押权人的维权之路
如果法院判决抵押合同无效，意味着抵押权人无法主张对房产的抵押优先权。此时，抵押权人可以在借贷合同和相关法律规定的基础上，寻求其他合法维权途径，例如追求借款人的连带责任，采取诉讼或和解等方式尽力维护自己的权益。
4.房产抵押有效的条件和影响因素
房产抵押的有效与否取决于多个因素。借款人必须是抵押房屋的合法产权人，并且办理了相应的抵押登记手续。抵押合同必须符合相关法律法规的规定，合同内容必须明确、合法。如果抵押合同存在违法或无效的情况，法院可能判决抵押无效。
5.民间借贷中的房产抵押权和利息要求的关系
根据《民间借贷司法解释》的规定，以房屋为抵押为高利贷提供担保的情况下，当借款利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍时，借贷人无法主张高于该利率部分的利息要求。因此，在民间借贷中以房产为抵押的情况下，利息要求会受到限制。
6.借贷中的房产抵押与法院保全的比较
如果原告本身是抵押房屋的权利人，由于抵押在存续期间，房屋的产权人（即被告或债务人）无法将房屋进行买卖或过户等行为，抵押起到了与法院保全相同的作用。因此，对于这种情况，往往不需要再申请法院保全。
7.借贷不还起诉的法律依据和可能的后果
根据法律规定，债务人未履行到期债务或者违背了抵押合同规定的实现抵押权的情形，导致抵押财产被法院扣押，债权人可以向法院起诉，请求实现抵押权。这可能会导致借款人丧失房产的所有权，同时面临其他可能的法律后果。
8.民间借贷房产抵押合同的生效与否
民间借贷中，如果房产抵押合同没有办理他项权证登记手续，法院可能会判决抵押合同尚未生效，债权人无法主张对房产的抵押优先权。因此，在进行民间借贷时，办理合法的登记手续非常重要，确保抵押合同有效。
9.民间借贷中的抵押权成立与法院判决
如果民间借贷中的抵押权成立，法院会判决抵押权人享有优先受偿的权利。债务人未能按时履行借款协议或违反抵押合同规定的实现抵押权情况下，债权人可以向法院起诉请求实现抵押权。法院会根据相关法律规定，判决债权人享有对抵押财产的优先受偿权。
根据相关法律规定，一些特定房产是不能进行抵押的。例如，存在权属争议的房产、根据城市规划决定收回土地使用权的房产以及存在权利限制（如用于教育、医疗等特定用途）的房产等都不能作为抵押物。
民间借贷是可以以房屋抵押的，只要当事人协商一致，签订抵押合同并办理抵押登记，抵押权便能够设立。民间借贷的房屋抵押条款有效性取决于合同的约定和登记手续的合规性。但房屋抵押权在民间借贷中并没有实际设立，债权人只能通过协商和诉讼等方式行使债权。因此，在办理民间借贷的房屋抵押时，当事人需要谨慎考虑并确保合约条款的合法有效性。