德清房产抵押贷款作为一种重要的融资方式，为许多人在大额支出或投资方面提供了便利。通过了解房产抵押贷款的相关知识，选择合适的银行或贷款机构进行申请，并注意规避风险，您将能够更好地利用这一金融工具为自己的财务目标助力。
老房子可以抵押给银行贷款，前提是满足如下条件：
1、房龄不能太长
一般来说，要求用于抵押的房龄不超过20年，部分机构可放宽到30年。若是房龄过大，将会导致房子不值钱，从而无法办理抵押贷款。
2、房屋价值足够
房子本身需要具备一定的价值，这样当用户无力偿还时，银行就可以拍卖房子拿回贷款资金。一般来说，在办理房子抵押贷款时，银行会安排专业人士进行验房，根据房屋地段、户型、面积、房龄等因素评估价值。
3、房屋产权清晰
房屋产权清晰，没有被抵押或存在争议，且需提供清晰的产权证明，比如房产证、土地使用证书等。此外，抵押的房屋需符合入市交易的条件，比如小产权房、纳入拆迁规划的房子不能用于抵押。
4、借款人信用良好
银行比较注重借款人的信用，若想顺利办理房子抵押贷款，信用状况必须良好。若是信用不良，比如呆账、止付、连三累六逾期等，银行将拒绝提供贷款服务。
5、借款人具备还款能力
借款人需具备稳定的职业和收入来源，能按时偿还贷款本息。一般来说，要求借款人的月收入至少能覆盖贷款月供的两倍，且需提供收入证明、近半年的银行流水进行佐证。
1、抵押人征信要求
首先要求抵押人征信目前正常不能有：当期逾期情况；不能有两年内连续3个月逾期或者6次逾期记录；征信查询情况半年内不超过6-9次等情况。
2、抵押人负债情况
抵押人负债情况一般指的是在其他网贷、银行、信用卡还有未偿还的贷款或者账单，一般多存在2笔，同时负债率要维持在50%以下。
3、房产情况
一般对抵押贷款房产情况的要求包括：房屋年龄不能超过30年；房屋目前仍有市场价值、可以出售；房屋产权清晰等等条件。
如果房子不能办理抵押贷款，很可能是以下几点原因导致的：
1、房子处于抵押状态
如果房子已经被抵押过了，部分银行并不支持二次抵押，尤其是客户按揭购买的期房，无法再次进行抵押贷款。
2、房子的产证不齐全
比如回迁房、安置房、公产房、企业产房、小产权房等产证不齐全的二手房都不能申请抵押贷款。
3、房子用于公益用途
用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产，像学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体或个人，都无法进行抵押。
4、房子尚未结清贷款
购房的房子如果还没有还清贷款，仍处于按揭状态，那该套房产的抵押他项权属于银行，客户并不具备完全产权，自然不能随意抵押该套房产。
5、房子的权属有争议
权属有争议，非个人独有的房地产和被依法查封、扣押、监管或以其他诉讼保全措施的房地产不得进行抵押。
6、房龄太久、户型太小
银行对抵押房产有一定要求，像房龄在20年以上、50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
7、经济适用房未满5年
根据目前的政策，未满5年的经济适用房是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押。
8、部分已购公房
无法提供购房合同或购房协议的已购公房，若在购房合同中存在原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，自然无法操作抵押贷款。
9、房子将被拆迁
如果是已经被依法公告列入拆迁范围的房地产，不支持办理抵押贷款。
10、文物保护建筑
列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物均无法办理抵押贷款。
11、行政机构所有
政府所有、代管的房地产，不得进行抵押贷款。
12、有问题的建筑物