贷款简单理解就是需要利息的借钱。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
（1）借款人年龄原则上应在18周岁（含）-65周岁（含）之间；
（2）借款人遵纪守法、诚实守信，无重大不良信用记录，有完全民事行为能力；
（3）通过银行评级授信、有贷款意愿、有必要的技能和一定还款能力；
（4）贷款资金用于规定的产业和项目，有一定市场前景；
（5）单户扶贫小额信贷总额不得超过5万元。
流程一：签订合同和办理抵押登记
1.双方签订借款合同和抵押合同。
2.携带身份证、房产证原件到房地产登记中心办理抵押登记。
3.拿到他项权证。
4.准备好他项权证、房产证、身份证、户口本，到公证处办理全程委托出售房产和注销他项权证。
5.办理房产证，并拿到公证书。
6.放款。
流程二：申请贷款
1.携带身份证、户口本、房产证、购房合同、个人账户近半年的银行流水对账单向银行提出书面贷款申请。
2.银行对借款人进行资质审核。
3.评估抵押房产的价值和可贷额度。
4.办理抵押登记。
5.签订抵押贷款合同。
6.经公证，办理放款手续。
流程三：办理民间借贷房产抵押登记
1.签订民间借贷合同。
2.借贷人具备签约能力。
3.办理抵押登记手续。
流程四：贷款申请流程
1.推出贷款申请。
2.准备相应的资料。
3.银行对申请进行审查。
4.评估抵押物的价值和可贷额度。
5.签订贷款合同。
6.放款。
流程五：抵押贷款的评估和签约
1.自愿借贷。
2.抵押房产评估确定贷款额度。
3.签订抵押贷款合同进行公证。
4.评估财产信息和个人身份信息。
5.办理抵押登记手续。
6.放款。
流程六：签订合同和办理房产过户
1.双方签订借贷合同，并到公证处公证。
2.持借贷合同和公证书到房管部门办理过户手续。
流程七：办理贷款申请和抵押登记
1.借款人填写申请书，并提交银行证明材料。
2.银行审查借款人的申请和相关材料。
3.借款人提供抵押房产的相关文件。
4.评估抵押房产的价值和可贷额度。
5.办理抵押登记手续。
6.放款。
流程八：抵押贷款的评估和签约
1.房地产评估机构对房地产进行评估，出评估报告。
2.办理抵押登记手续。
房产抵押贷款流程包括签订合同、办理抵押登记、填写申请、资质审核、评估抵押物的价值、签订贷款合同、办理放款手续等。以上是一般流程，具体要求可能因不同地区和银行的政策而有所不同。
一、遵守法律规定，不得私自转让
根据《民法典》的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但需要及时通知抵押权人。如果抵押人未通知或未告知抵押物设定抵押的情况，抵押权人可以主张房屋转让行为无效。不动产设定抵押权应办理抵押物登记，购房消费者应通过登记簿查询房屋权属状况，以避免损失转嫁给抵押权人。
二、根据约定行使转让权
双方当事人可以另行约定抵押财产的转让权利和义务，若有约定则按照约定执行。
三、抵押人转让需通知抵押权人
抵押人私自将抵押的房屋卖掉可能被认定为无效的处分行为。如果抵押权人能够证明房屋转让可能损害其抵押权益，可以要求抵押人将转让所得的价款提前清偿债务或提存。转让价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
四、抵押人通知抵押权人的后果
如果抵押人已经通知抵押权人，并且已经得到其同意，则抵押权人可以提前实现债权。如果抵押人告知购房人抵押物设定抵押的情况，并且购房人仍然愿意购买，那么买受人自愿承担风险，买卖合同仍然有效。
五、无银行允许不得私自转让抵押房屋
如果房屋已抵押给银行，未经银行允许，抵押人不能将抵押房屋转让给他人，否则可能被认定为权利瑕疵。购房人应当注重查询抵押物的权属状况，以确保交易的合法性。
六、违规转让可起诉解决
如果房产公司违规转让已抵押贷款的房屋，抵押权人可以起诉解决。但抵押的房屋转让行为不构成合同诈骗罪。
七、抵押人私自卖房一般无效
在抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但需要及时通知抵押权人。如果买受人是善意第三人，抵押权人可以要求抵押人提前清偿债务或提存。
八、房屋卖出后解决办法
如果抵押人私自将抵押的房屋卖掉，一般会被认定为无效的处分行为。抵押人的所有权主要是处分权，在抵押期间转让房产需要通知抵押权人。
九、申请检察机关监督
如果在案件审理期间，抵押人将房屋私自卖掉，相关当事人可以向检察机关申请监督，以维护自身的合法权益。
房屋抵押贷款后，抵押人不得私自转让抵押的房屋，必须遵守法律规定，并通知抵押权人。否则，该转让行为可能被认定为无效，抵押权人可以采取合法措施维护自身权益。购房人也应当注重查询房屋权属状况，确保交易的合法性。