房屋抵押贷款的流程：

1、向银行提出贷款申请;

2、银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额;

3、签定借款合同等;

4、办理房地产抵押登记事宜

①抵押房屋登记标准

凡在本市城市区域内国有土地上的房屋，权属清楚，产权来源资料齐全，手续完备的。

②抵押房屋登记程序

办理房屋抵押登记业务不收费。此项业务是书面受理，需要经过受理、审查、决定、告知四个阶段。

个人房产抵押贷款基本条件

(1)借款人有当地常住户口或有效居留身份。

(2)借款人有正当的职业和稳定的收入。

(3)借款人信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。

(4)借款用途为借款人在生产、经营、生活中的合法资金需要，并须我行审核。

(5)有符合《民法典》规定的，并经银行认可的房产作为贷款的抵押担保。

(6)在我行开立活期储蓄存款账户，同意我行按期从借款人账户中扣收贷款本息。

抵押物必须是抵押人取得北京市房屋土地管理部门颁发的房屋所有权的有效证件，拥有完全处置权利，可以在房地产二级市场流通、易变现的个人房产。

抵押人必须以抵押物估价现值全额用于贷款抵押，抵押率(贷款金额占抵押物估价现值的比率)不得超过60%。

我行目前暂不接受以已购公有住房和经济适用房作为贷款的抵押担保。

房产抵押贷款可贷额度100w---6000万，需求上亿也能做。其可贷额度取决于你房屋的市值。一般来说，立项为住宅的房产可贷房产评估价的7成，个别银行能贷到8.5成--9成；且可接受抵押的房产范围广。

今年房抵的利率不断下调，目前房产抵押贷款不算贴息能做到2.8%，相比信贷、按揭贷款等常见贷款，房抵的利息是的了，月还款也相对轻松。一千万以内利率基本在2.8%--3.4%；