深圳房产抵押贷款的缺点：
1：房源要优质
不是所有的房屋都能做抵押。考虑到房屋的变现问题，银行通常规定抵押房屋的房龄要在25年左右，房屋面积大于50平米。购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋等房屋都在受限范围内。
2：过程复杂，成本高
常见的房贷，房屋评估需要支付一定的费用，比如评估费、公证费、抵押登记费或保险费等等，并且需要支付手续费，整个过程比较复杂而且成本高。
3：抵押物被没收风险
当借款人想要还款，但却力不从心时，势必会面临抵押物被没收的风险。 而无抵押贷款，又称无担保贷款，或者是信用贷款，不需要任何抵押物，只需身份证明，收入证明，住址证明等材料，向银行申请的贷款，银行根据的是个人的信用情况来发放贷款。申请房产抵押贷款，如果借款人后期无力还款，因有权向法院起诉查封房产，如果借款人不还债解封，房子就会被执行拍卖。
深圳房产贷款额度怎么算?
深圳房产贷款额度的额度在借款人资质情况良好的情况下，通常可以贷到房子评估价的7成。举个例子：如果借款人用作抵押物的红本房市场价为250万，经过专业评估公司评估，实际价值为200万，那么其抵押贷款额度=评估价(200万)*抵押率(70%)=140万。
注意，深圳房产贷款的额度高低除了受评估价的影响，还受抵押率的影响。这个抵押率可达70%，主要是根据借款人的个人信用、负债情况、还款能力而定。
深圳房产贷款申请：
1、选贷款机构：办理房产抵押贷款首先步是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
2、写申请交材料：选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。
3、初步审核：这个阶段基本没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。
4、评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。
5、审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。
6、办理抵押登记、放款。
这两年受疫情影响国家对深圳贷款的各种都要低利息政策，不过个人去银行申请就比较麻烦，深圳贷款公司小编建议你可以找金融担保公司了解目前有哪些政策。
深圳房产贷款资质较好的朋友可贷足7-8成，有些银行的评估价甚至比其他银行高出许多，另外有银行绿通产品可操作一比一的抵押贷款。资质好是指抵押物资产优质、流水充足、企业经营良好的朋友们。