一、深圳银行房产抵押贷款要点：
1.贷款额度：2000万；
2.贷款利率：年化2.65%-3.5%；
3.还款期限：长20年（借款人年龄+借款期限不超过70岁）；
4. 还款方式：
（1）1年以内是按月付息，到期还本；
（2）1-5年是按月付息且归还部分本金，到期归还剩余本金；
（3）贷款期限大于5年是等额本息或等额本金还款。
5.支付方式：受托支付，可放第三方个人账户。
详情请咨询王经理：132-4280-0092（号码同微信），公司地址：福田区益田路
二、准入要求：
1.借款人：18-65周岁中国公民，含港澳台人士，在广东省内有房产且有真实经营实体；
2.借款主体：深圳个体工商户或小微企业的法人及配偶、主要股东（持股30%以上）；
3.担保要求：可接受第三方抵押担保；
4.公司要求：真实经营企业，需为成立满1年的公司或个体户；
5.征信要求：
（1）近一个月查询次数不超过5次；
（2）未结清小额笔数不超过3笔；
（3）征信上无连续2期以上逾期且无当前贷款或贷记卡逾期。
三、抵押物要求：
1.抵押物类型：商品房、别墅、临街铺位、写字楼、公寓等；
2.抵押物范围：接受深圳商品房；
3.楼龄要求：30年内；
4.抵押成数：
住宅：80%；楼龄超20年的70%；
别墅：65%；楼龄超20年的50%；
商用房：60%；
非首层临街商铺、办公用房（用于公寓用途除外）：50%。
5.区域要求：
经营实体位于本地，抵押物位于深圳范围内；
抵押物位于本地，经营实体位于深圳范围内。
四、按揭房或一押房再押政策：
准入要求
1.对应的原贷款近1年未出现逾期记录；
2.原贷款未涉及公积金（非公积金组合贷，中途也未办理过商业贷款转公积金贷款）；
3.增加专业担保公司或单一自然人担保。
五、申请资料：
1.夫妻双方身份证，户口本，婚姻证明，收入材料，近半年银行账单，抵押物房产证；
2.公司营业执照，经营场所房产证或租赁合同，近半年对公流水，主要合作上下游企业近3个月的购销合同或结算有关凭证。