东莞市鸿璋实业投资有限公司

东莞市鸿璋实业投资有限公司是一家专业从事工业地产中介和运营的公司，公司业务主要包含工业厂房，工业地皮，商住用地，物流仓储用地等方面，买卖土地厂房是我们的强项，公司位于东莞市寮步镇。关于土地过户也是我们的工作范围：

一． 直接转让不动产

直接转让不动产需缴纳以下税种：（转让收入是指评估价格）

1. 增值税：按转让收入的5%或11%缴纳增值税，转让方如果是小规模纳税人，税率为5%，一般纳税人则为11%。购买方如是一般纳税人可以进行抵扣（前提是取得增值税专用）；自从2016.5.1（营改增）之后改为11%

2. 城建税：营业税税额的7%或5%（按城镇划分）；

3. 教育费附加：营业税税额的3%；

4. 地方教育附加：营业税税额的2%；

5. 契税：按转让收入的3%缴纳；（按规定由买方缴纳）；

6. 土地增值税：目前通常采用据实征收，即根据增值税额来征收，税率为30%至60%；（税负极重）

7. 企业所得税:根据转让不动产取得的利润及企业的利润合并计算缴纳，税率的25%；也称为股东个人所得税（没有经营的空壳公司），股东个人所得税由卖家缴纳一般为利润率的20%，香港交易是10%的税率，开曼群岛或其他离岸账户免税，此税款一般由卖家支付。

8. 印花税：交易双方根据转让收入的万分之五分别缴纳；

9. 公证处收费按评估价格的千分之3左右，按评估价格千分之2来收取。