贵州妙渗矿业权资产评估有限公司

承接项目：

1、矿业权评估（探矿权采矿权）、资产评估、房地产评估、土地评估、林权评估。联系电话：0851-84725880 13638508882（微信）（陈经理） 邮箱：452280503@ （评估目的：上市、出让、转让、兼并重组、改制、融资抵押、债转股、清产核资、赔偿补偿、法律诉讼等）

2、贵州煤矿企业兼并重组信息资源、贵州煤矿转让信息、贵州煤矿关闭指标信息、贵州煤矿融资信息。联系电话： 13638508882（微信）（陈经理） 网址：

我公司根据2016年施行的《中华人民共和国资产评估法》（主席令第46号）和《人华人民共和国城市房地产管理法》（主席令第72号）。经贵阳市云岩区市场监督局注册登记的专业评估机构，位于贵阳市观山湖区，注册资本100万元。

公司经营范围：单项资产评估、企业整体资产评估、资产组合评估、企业价值评估、无形资产评估、资产或者项目评估的咨询、筹划服务；土地评估、地价咨询、基准地价评估、宗地地价评估；房地产评估、房地产经纪、房地产中介服务；土地、房屋征收咨询服务；矿业权评估、探矿权和采矿权评估、矿山中介服务；森林资源资产评估、林权评估；二手车鉴定评估、车损评估；价格评估业务；经营损失评估、财物损失评估；苗木评估；压覆评估；拆迁评估；征收评估；补偿评估；转让评估；企业兼并重组评估；清算评估；清产核资评估；财务咨询、税务咨询、办理企业合并、分立、清算事宜中的审计业务、会计业务；工程造价咨询、造价评估；投资项目可行性研究报告编制；测绘服务；招投标代理。

具体评估范围有：1）房地产买卖、抵押；2）房屋损害评估；3）房屋征收等评估；4）机器设备评估；5）林木资产评估；6）企业整体资产评估；7）地价评估；8）矿业权评估（探矿权采矿权评估）等。

我公司成立以来一直秉承“客观公正、诚心诚信、求实创新、优质、稳健持续”的企业理念。本所现有员工20余名，其中房地产估价8名，土地估价师6名，资产评估师6名，机动车评估师2名，中级职称3名，高级职称1名。

我公司签约合作的银行有：贵州银行、贵阳银行、民生银行、浦发银行、信用社等金融机构。

我公司建立了严格的管理制度，规范的运行机制，始终履行“独立、客观、公正”的原则，严格执行国家和地方的有关法律、法规和文件，切实维护各方当事人的利益。坚守执业道德情操，崇尚“服务、质量、信誉”的经营理念，为客户提供有针对性的、高质量的服务。

评估类型编辑

1、一般评估：

这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。

2、房地产抵押贷款评估：

这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。

3、特定评估：

这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力，交易双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费。

评估原则编辑

1独立、客观、公正原则 2合法原则 3价值时点原则 4替代原则 5利用原则 6谨慎原则

（来自于房地产评估师考试教材）

1、供需原则：商品的价格由该商品供给和需求的均衡点来决定。供小于求时，则价格上升，否则下降。房地产的价格由类是房地产的供求状况决定。

2、替代原则：在同一市场上效用相同或相似的房地产，价格趋于一致。

3、有效使用原则：以使用所能带来的收益评估房地产的价格。

4、贡献原则：它是收益法和剩余法的基础

5、合法原则：房地产评估要在法律规定的条件下进行。测算房地产的纯收益时，不能以临时建筑或违章建筑的收益为测算基础。

6、估价时点的原则 ：估价时点又称: 估价基准日、估价期日、估价时间，是一个具体的日期，通常年、月、日表示，估价额是该日期的价格。 房地产市场是不断变化的，房地产价格有很强的时间性，它是某一时点的价格，不同的时点，同一宗房地产往往会有不同的价格，也就是说，估价实际上只是求取某一时点上的价格，所以估价一宗房地产的价格时，必须假定市场情况停止在估价时点上，同时估价对象房地产的状况通常也是以其在该时点的状况为准。

[编辑]房地产评估的程序

1、明确评估基本事项

明确评估目的：在受理评估业务时，通常由委托方提出评估目的，并将评估目的写在评估报告上。

了解评估对象

确定评估基准日：常以年、月、日表示

签订评估合同：它包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项。

2、制定工作计划

3、实地查勘收集资料：实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤，并要做记录。

4、测算被评估房地产价格：为求得一个公平合理的价格，一般以一种评估方法为主，同时以另一种或几种评估方法为辅，以求互相对照和检验修正。

5、综合分析确定评估成果

6、撰写评估报告