购房者一般来说收入有限，而商品住宅价值量大，私人不可能一次交付房款购买，当其积累了一定的资金时，可以向银行申请贷款，银行在审查其符合下述条件：

①借款人具有当地常住户口，而且具声甲定经济收入的企、事业单位的职工或其他人员；

②借款人拥有房价总额的30%的积累资金；

③借款人必须由单位担保或以房产、有价证券作抵押，这种贷款的期限一般为10——15年，贷款利率以6．6%o月息计算，在以后还款期限内，借款人分月向银行归还或由单位代扣，转汇银行，在贷款到期时，借款人无力偿还，则由担保单位负责还款或用抵押物冲抵。开展私人购房贷款，有利于发展住房商品化和提高住房自有化程度。